[摘要] 穗六条新政出台已近一个月，广州楼市波动明显，全市一手房成交量连跌三周，网签均价大起大落，上周环比跌幅达30%，至10675元/平。同时区域和产品布局面临新调整，从化成交上涨， 产品扎堆入市。在二手房方面，成交量价各奔东西——价格连涨三周，成交量连跌三周。
编者按：11月18日，广州楼市政策——穗六条正式出台，而这项针对投资性购房和外地户籍置业的政策引起了市场的连锁反应。从落地周南沙花都两区的限价松绑到第二周增城从化两市的限贷消息，接着到第三周一二手楼市的成交回落以及外地买家置业率的降低，广州楼市可谓风云变幻。如今穗六条已经满月，对于广州十区两市楼市有怎样的影响？它真的控制了房价上涨吗？房天下特推“新政满月 问价广州”策划，结合政策与一二手市场，针对中心六区、南沙、增城从化、花都、萝岗番禺，呈现各区最直接的房价变动情况。
房天下讯 穗六条新政出台已近一个月，广州楼市波动明显，全市一手房成交量连跌三周，网签均价大起大落，上周环比跌幅达30%，至10675元/平。同时区域和产品布局面临新调整，从化成交上涨， 产品扎堆入市。在二手房方面，成交量价各奔东西——价格连涨三周，成交量连跌三周。
一手市场：
落地近一个月 房价大起大落
据房天下数据监控中心统计，穗六条落地首周（11.18-11.24）广州十区两市新房网签套数为2081套，第二周（11.25-12.01）网签1639套，环比下跌21%，第三周（12.02-12.08）为941套，环比下跌40%，创下全年周度成交量的第三个低位。纵观近一个月的成交量，呈现三周连续下跌，且跌幅不断拉大的情况。
穗六条落地前后三周广州楼市成交均价和套数
数据来源：房天下数据监控中心
而在房价方面，穗六条首周全市网签均价为10898元/平，第二周网签均价暴涨40.8%至15351元/平，创下8月初以来的新高，第三周均价紧急回落至10675元/平，环比跌幅为30%。成交量的大幅下跌，尤其是高端项目的成交，拉低了全市房价。据观察，成交量前30名的楼盘中，无一楼盘均价达2万元以上，为万科东荟城，网签均价为16790元/平。
从整体情况看，穗六条落地近一个月来，广州楼市成交价格维持在下半年的正常水平。
与3月底广州版国五条细则出台一个月后的楼市情况相比，11月调控仍在平稳的状态。据房天下数据监控中心统计，国五条细则落地首周（4.1-4.7），广州十区两市新房网签量为1400套，第二周为1502套，第三周为1168套，三周成交量波动不大，但是与细则出台前三周破2000甚至高达3000套的单周成交量，细则出后的跌幅显而易见。而房价方面，细则出台周，全市成交均价为14806元/平，第二周为13694元/平，第三周大跌23%至10744元/平。
同样 增城连跌从化吃香
穗六条的限购从严令，让市场和买家更为看好的从化和增城，然而数据显示，实际成交并不如想象中般美好。据房天下数据监控中心统计，近三周（11.18-12.08）增城新房网签套数分别为657套、324套、269套，连续下跌三周。成交总量不及以往，但依然高居各区榜首，其中敏捷锦绣天伦和碧桂园凤凰城分别以395 套和342套成交量，位居近一个月全市热销盘和第二位。
不过成交价格逐渐回升，从首周的7417元/平，上涨至7470元/平，第三周再次上涨至7733元/平，但与下半年的整体价格水平仍有差距。
增城出现连跌，从化却是截然不同的局面。据房天下数据监控中心统计，新政落地首周，从化新房网签237套，第二周增加至289套，第三周回落至113套。前两周的成交量创下了区域下半年的两个新高，而第三周的低成交量，也将从化第三周的均价拉低至6138元/平，创下了区域年度价位。
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