[摘要] 穗六条新政出台已近一个月,广州楼市波动明显,全市一手房成交量连跌三周,网签均价大起大落,上周环比跌幅达30%,至10675元/平。同时区域和产品布局面临新调整,从化成交上涨, 产品扎堆入市。在二手房方面,成交量价各奔东西——价格连涨三周,成交量连跌三周。
二手市场:
住宅挂牌均价连涨三周
在穗六条的调控下,二手市场的影响也不小。从落地首周至今,市场反应频频,成交量骤减、买家一次性付款比例增加、外地买家置业率下降等等情况接连出现。而这些反映在二手房价方面则更为直观,据房天下二手房数据监控中心数据显示,11月18日-2013年11月24日,广州全市二手住宅挂牌均价为18717元/平方米;11月25日-2013年12月1日,广州全市二手住宅挂牌均价为19130元/平方米,环比上涨413元/平方米,涨幅为2.21%;12月2日-2013年12月8日,广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米,环比上涨221元/平方米,涨幅为1.13%。
穗六条落地前后三周广州二手住宅挂牌均价和网签套数
数据来源:房天下二手房数据监控中心
同时,根据阳光家缘统计的数据,新政落地首周(11.18-11.24)中介网签961套,第二周(11.25-11.30)中介网签为795套,比前一周961套减少了166套,成交略有回落,但比11月的前两周高,市场并未出现大幅波动。第三周(12.1-12.8)中介网签561套,二手房成交量近一个月来连续下跌三周。
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