[摘要] 兴润集团系的银行借款是25亿多元，共涉及24家银行和金融机构。在银行内部的文件中，已经认定有19亿元左右的贷款无法收回。银行内部文件分析，19亿元的银行贷款无法收回后，会让奉化的不良贷款率达到5.27%的历史高位，位居浙江省第一。
地价暴跌下“根本赔不起”
地价狂跌让兴润置业加速灭亡，这也让很多银行大呼郁闷。
2010年1月11日，已经陷入困境的兴润置业融资后再度出手，以6.6亿元的价格，拍得奉化市萧王庙街道泉溪江西侧、弥勒大道南侧的1#、2#、3#地块，其性质为70年纯住宅，总出让面积为140083平方米(约210.33亩)。该地块被兴润置业用于“桃源府邸”项目开发，共分三期，容积率0.6，总建筑面积为8.404万平方米，折合楼面价7852元/平方米。
这块地是高档法式别墅区“桃源府邸”项目，开盘时价格为500多万元一栋，但如今项目已是烂尾。附近村民告诉本刊记者，楼盘已经停工三年多，所有的垫资参建施工单位都深陷其中。
随之而来的是地产行情一路下行，兴润置业跌跌撞撞。2013年12月11日，世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司拍得奉化市萧王庙街道泉溪江东西两侧、弥勒大道以北总面积为163285平方米(245.17亩)的3宗地块，容积率为1.1，地块性质同样为70年纯住宅。该地块成交总价约为5.756亿元，折合楼面价3204元/平方米。
兴润置业由此遭受地价暴跌的灭顶之灾，按照当地房地产人士的话说，“兴润根本赔不起”。
除此之外，兴润置业还深陷在奉化长汀村的拆迁安置地块中。
长汀村位于奉化郊区，民风剽悍，因拆迁问题与当地政府对立多年，村民还曾请奉化籍行政诉讼律师袁裕来作为代理，与政府对簿公堂，并取得诉讼胜利。
知情人透露，长汀村的安置房拆迁项目原先是由宁波的洛兹公司承担，后因官司等问题，洛兹退出，由兴润置业接手。长汀村的改造项目是典型的以地换项目，即政府给承建公司地块，让承建公司建设一部分安置房，剩余地块可作为商业开发，兴润获得地块的综合价格是1000万元/亩。
地价下跌让兴润置业在长汀村地块的价值也缩水6亿元，这使兴润置业雪上加霜，早年参与承建的洛兹公司，也因地产拖累，如今经营陷入困境，一切可谓是冥冥中注定。宁波当地的银行人士介绍，洛兹公司有银行贷款12亿元，今年初因华夏银行(8.37, 0.09, 1.09%)一笔5500万元的贷款未能转贷而将问题暴露。
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