[摘要] 业内分析人士表示，对比之下，如果今年楼市调控中给地方政府放权，令地方政府在信贷、税收方面有调整的权限，政策的走向有可能类似2008年的老版本，而对于目前的房地产市场而言，这无异于政府出手“救市”。
楼市"跳水"调控松绑?
广深松绑限购可能性不大
尽管一季度楼市成交的官方数据尚未正式出炉，但从各机构监测数据来看，今年一季度，广州、深圳无论是一手、二手市场，成交量都出现大幅跳水的情况。数据显示，一季度广州一手房网签套数同比大跌40%，二手同比下降45.8%；深圳一手房成交套数同比下降36.37%，二手下跌约54%。面对“高位跳水”的情况，部分业内人士寄望松绑限购以“救市”。记者从知情人士处获悉，今年我省仍将落实国家各项市场调控政策，督促广州、深圳继续采取住房限购等措施。
广州一手网签大跌40%
数据显示，今年一季度，广州全市一手住宅共网签16194套，同比去年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。二手方面，合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，一季度广州二手住宅网签6357套，共计54.3万平方米，分别同比2013年一季度下降45.8%和44%。
深圳同样出现了楼市成交“跳水”的情况。一季度深圳全市新房共成交67.53万平方米、7263套，环比2013年四季度分别下降38.41%和39.02%，同比分别下33.82%和36.37%；成交总金额157.5亿元，环比下降36.94%，同比下降19.444%。二手方面，一季度深圳共成交14101套、124.02万平方米，环比分别下降30.89%、33.32%，同比分别下降54.14%和53.27%。
合富房地产经济研究院院长龙斌分析，一季度成交大幅下降的原因，一是买家购买力接近瓶颈，特别是房贷收紧导致买家入市门槛越来越高，部分买家被迫退出市场；另外受整体大环境的影响，部分买家观望情绪加强。
为了应对成交低迷，目前不少项目除了打出“打折”的旗号，甚至还采用了“垫首付”的促销方式。据不完全统计，3月起，已有包括保利地产、合景泰富、祈福集团等华南房企加入阵营，涉及约20个楼盘。
业内人士分析，2014年房地站行业整体供给增加，估计面积增加10%左右，需求却有所衰退。部分房企将面临较大的去库存的压力，房企分化的现象将更加明显。
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