[摘要] 仔细观察上半年广州楼市的实际市场状况，虽然政府未明文对限价、限签、限售等政策进行松绑，但增城等区域取消双合同、高端项目预售证获批量增加、高价楼盘签售量加大等迹象表明，政府已然在积极救市。这些政策上的调整是否是市场真正需要的，能否真正刺激楼市增加市场信心？
信号3、房贷利率松动
房贷松紧波折 6月优惠已重现
今年上半年楼市一直不振的一大“祸因”便是房贷。从去年银行钱荒事件演变至今年房贷的不断收紧，季度银行房贷利率优惠从8.5折，调至9折，随着时间推移优惠额度从少至绝迹，优惠银行从四大行到外资行消失。因此也引发了广州楼市垫首付、零首付等促销手段出炉，房企价格混战。进入第二季度，房贷放松尚无踪迹，楼市再度下行。5月份，中央银行终于发声力挺，要求各商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。6月，央行第二次“定向降准，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
目前，部分银行的房贷利率以及审批时间均出现了小幅“松动”。四大行和交通银行陆续表态会“力挺”央行的决定，其中工行首套房可申请基准利率。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从当前货币政策变化来看,当前二次定向降准下招商、兴业、民生等部分股份制银行也获得了降准机会,标志着货币政策已经走向定向宽松。从周期的角度来讲,预计这个过程可能会持续3-6个月,预计今年第四季度房贷利率有可能会出现实质性回落。
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