[摘要] 仔细观察上半年广州楼市的实际市场状况，虽然政府未明文对限价、限签、限售等政策进行松绑，但增城等区域取消双合同、高端项目预售证获批量增加、高价楼盘签售量加大等迹象表明，政府已然在积极救市。这些政策上的调整是否是市场真正需要的，能否真正刺激楼市增加市场信心？
编者按：一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多、新盘新货走平价路线，另一方面却是广州一手住宅网签价环比去年上涨，且连续三月创出新高。市场与数据背道而驰，让广州楼市陷入降价迷局，楼市究竟是降是升、是冷是热？购房者如何看清市场做出适当的置业选择？广州房天下年中策划”广州楼市降价迷局“将为各位拨开层层真相。
房天下讯 2月楼市开局低迷，3月市场未见腾飞，4月多地频传限购松绑，5月房贷利率优惠绝迹，6、7月呼和浩特和济南两城正式明文公告宣布取消限购……在各地楼市调整的大势之下，广州调控政策依然坚持“限购”不让步，但市政府在6月回应称“广州不会松绑限购、限贷政策,但会根据市场情况对限价、限签、限售等政策的执行标准进行调整。”
仔细观察上半年广州楼市的实际市场状况，虽然政府未明文对限价、限签、限售等政策进行松绑，但增城等区域取消双合同、高端项目预售证获批量增加、高价楼盘签售量加大等迹象表明，政府已然在积极救市。这些政策上的调整是否是市场真正需要的，能否真正刺激楼市增加市场信心？从上半年的成交情况来看，直接效果还没有出现，但无法否认这些动作对于未来市场的影响是积极的。
信号1、限价放松
增城取消双合同 部分区域限价松绑
增城是双合同的发源地，也是取消双合同的先驱者。自2011年增城执行限价政策，双合同售房的现象就不断出现，并蔓延至区域多个楼盘，而在去年4月，广州正式出台“限签”政策后，为了避开政府指导，双合同现象进一步泛滥，由增城向广州南沙、花都等外围区域再向中心区发展。
由于双合同需要签订一份购房合同和一份装修合同，且装修合同需要全款付账，加大了购房成本，挫伤了刚需购房甚至刚改需住房群体的置业需求。
今年2月，广州进行行政区域改革，增城在随后的5月正式取消双合同，在消息出现之际，房天下编辑电话咨询新塘新世界、保利东江首府、翡翠绿洲等万元盘，均已取消双合同。而从房天下监控阳光家缘数据显示，今年4月，增城成交均价为8007元/平，5月跃升至9131元/平，6月再度上涨至10388元/平。此后南沙、萝岗多个楼盘也显示无需再签订两份合同，甚至出现中心区也有限价松绑的迹象。据了解，在萝岗区均价过1.5万/平的万科东荟城、中海誉城、越秀·岭南林语等楼盘同样没有再签双合同。
不过由于信贷政策收紧等因素，限价松绑并没有带来这三个区域明显的成交增长。如果后续房贷放闸，购房者置业成本将有更大的空间，选择也更多样。
信号2、高价盘网签松绑
中心区网签量连涨 广州潜在购买力巨大
往年中心区成交量相对于郊区是不可望其项背，但今年整个上半年，中心区的成交量在不断追平郊区。据房天下统计，去年2-6月中心六区（不包含萝岗）成交量分别为1468套、1228套、1409套和1412套，网签套数占全市网签套数的比例分别为23.4%、23.5%，24.06%，24.33%，中心区成交占比呈现稳步上升的趋势。
尤其今年3月，中心区一共成交了1468套，是限签以来的量；其中越秀区成交160套，环比翻了1番多。4月中心城区总计成交1228套，也明显高于去年不过千套的月度成交。比如越秀网签量同比上涨48%，海珠同比上涨22%，天河同比上涨34%。
上半年广州高价盘网签情况
据观察，上半年广州成交的高价盘项目，均价在3.5万/平以上的项目有30多个皆有成交，如侨鑫汇悦台，均价10万多一平，成交18套； 凯旋新世界，均价7万多一平，成交10多套；而部分高价项目甚至有近200套的成交量，如中海花城湾，均价4.7万多一平，网签量达160余套；嘉裕公馆，均价4.1万多一平，网签了近130套。
在各地楼价降声一片和广州促销减价战打得火热之际，高价盘网签直接拉动了整个广州的房价，保持了坚挺的印象，也侧面表明，广州潜在购买力依然可观。
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