[摘要] 随着毕业季的来临，广州住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。记者走访广州各大房屋中介了解到，进入6、7月份，小户型房源普遍告急，而房屋租金也随之大涨，一房租金单价最高，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅高达两成。对于下半年广州租金的走势，专家认为租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。
二季度广州租金涨势放缓 8月起租金或回落
（综合新快报、广州日报）
记者了解到，广州的租金水平一直以来均处于上涨的态势,2008年例外,受总体经济低迷影响,全年租金下降了1.6%,2009年-2013年,租金上涨的幅度分别为8.5%、12.6%、6.5%、6.4%和9.8%。2014年二季度合富标准租金(广州)为51.1元/㎡/月,环比2014年一季度微涨0.3%,比2013年第四季度仅小幅上涨1.4%,租金上涨的势头明显放缓。
合富置业分析,广州第二季度租赁成交量的下降主要受三方面因素的影响。一是受经济环境不景气的影响。二是租金高企,业主叫价较强硬,租客入场门槛提高。据合富标准指数监测,2014年上半年广州全市(十区)的租赁套均总价高达3890元/套(约80㎡的两房),其中市区的租赁套均总价为4066元/套(约80㎡的两房)。总的来说，目前广州中高端优质住宅的租金较高位,租客的入场门槛也相对较高。
记者了解到,东圃-员村一带二季度两房中高端的月租金为3709元/套,工业大道的两房单位每月租金约为3273元/套,赤岗和琶洲板块由于受展会刺激,两房的平均月租金达到3600元/套。
另外,市区租客外溢的现象较往年明显增多。由于租金快速走高,有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。
预测：8月起租金将逐渐回落
据满堂红实时数据，6月平均租金是47.5元/平方米，比5月下跌1.3%.租赁成交量比5月增加7%。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，下半年租赁很难出现爆发性增长：“预期租金会在8~9月后出现逐级回落，但回落幅度不算明显。”
而合富置业预测2014年下半年，毕业生租客增多，产业人口来穗持续增加，预计租赁需求会有所回升。不过，由于中高端住宅的租值已经达到一定高位，加上经济预期偏谨慎等因素，预计租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。
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