[摘要] 继今年2月摘得广钢新城宅地后，日前，金融街再次出手，分别以8.05亿元底价以及5.749亿元底价拿下了番禺区市桥街一宗混合用地以及长岭路以南、元贝路以西的CPPQ-A1-4地块，成为今年下半年以来冷清的广州土地市场交易中的“接棒者”。
●番禺市桥江景地块和萝岗长岭居地块均以底价成交
●有业内人士认为“地价偏高”但有利广州楼价企稳
继今年2月摘得广钢新城宅地后，日前，金融街再次出手，分别以8.05亿元底价以及5.749亿元底价拿下了番禺区市桥街一宗混合用地以及长岭路以南、元贝路以西的CPPQ-A1-4地块，成为今年下半年以来冷清的广州土地市场交易中的“接棒者”。
匡算下来，两地块的楼面地价分别为1.22万元/m2以及6500元/m2，对此，不少业内人士都认为，地价偏高。早在番禺该地块在6月份挂牌出让之时，合富辉煌首席市场分析师黎文江就已经表示：“这个起拍价明显是面粉贵过面包。”而在萝岗有在售项目的房企人士也直言，如今萝岗住宅带装修1.3万元/m2已经卖得吃力，6500元/m2的地价显然难有多少利润空间。
图表：合富辉煌（中国）市场研究部提供
地块睇真D
番禺江景宅地以中小户型为主
萝岗地块地价达区域楼价一半
番禺市桥江景宅地：番禺市桥江景宅地总面积为2.73万平方米，这块地分成三个部分，分别是商业用地、住宅用地以及服务设施用地。
该地块出让条件相当苛刻：拿地者须负责按规划要求配建地块一（商业用地）及地块三（服务设施用地，建设幼儿园）物业，建成后将商业及幼儿园两项物业（用地及建筑物）无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社；其次，拿地者须在地块二（二类居住用地）范围内配建10000平方米安置房（含相应配套地下停车、人防等设施），建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处；最后，该宗土地要求中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。这就预示着该项目未来将以开发“刚需”产品为主。
该地块距离番禺广场地铁站约600米。附近有多条公交线路途经，可直上番禺大道通往新光快速、华南快速，交通非常便利。地块配套设施已经非常成熟，学校、超市、医院等一应俱全。
萝岗长岭居地块：至于萝岗区长岭居CPPQ-A1-4地块，根据广州国土局挂牌公告显示，该地块土地面积共计4.42万平方米，容积率为1.0~2.0。公告显示，配套托儿所须无偿移交区教育部门。
从区位看，该地块位处萝岗长岭居地块，临近在售楼盘保利越秀岭南林语和奥园春晓。目前，保利越秀岭南林语在售的洋房带装修均价1.35万元/m2，起价约1.2万元/m2。奥园春晓在售的洋房带装修均价也只在1.3~1.4万元/m2。
对于6500元/平方米的楼面地价，合富辉煌集团（中国）首席市场分析师黎文江就直言并不划算，一般地价成本占3~4成比较合理。黎文江的理由是：若该项目未来与周边保持一致，卖1.3万元/m2左右，地价成本已占价格的五成，再加上其他税费的话，发展商能赚取的利润并不多。
业内说门道
金融街控股“搅局”有利支撑楼价
记者发现，相比北京的拍地低溢价和上海出现的地王与流拍并存现象，作为一线城市的广州，近两个月来土地市场转冷趋势相当明显。6月23日，广州增城一次性推出了6宗土地，除了1宗商业用地外，其余4宗住宅用地和1宗工业用地都以流拍告终。而此前，广州已有多幅土地中止出让。如今，金融街广州置业有限公司和金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街控股”）在两日内接连顺利以底价拿下两地块，也是由于本地的房企认为两地块价格并不便宜，所以不出手所致。
在番禺以及萝岗均有项目在售的一上市房企高管直言，目前，大家对后市都持观望态度，加上手头并不充裕，因此拿地的热情不高，这才让金融街控股能“乘虚而入”。不过，此次金融街控股拿下的两个地块并非“香饽饽”，例如萝岗的地块面积不大，但价格不低，“面粉”价已占“面包”价的一半。至于番禺的江景地块，虽然位置不错，但附带的条件很多而且比较苛刻，加上要求90平方米以下的小户型要超过一半，难以开发成豪宅产品。
黎文江也直言，由于最近推出的地块价格较高，许多广州本土的开发商难以承受高昂的价格，所以让来自北京的金融街控股获得了机会。
不过，同为上市房企的一营销负责人就表示，金融街控股前来“搅局”其实对本地的楼市也是好事，最起码，让市民知道番禺的“面粉价”已经达到区域内部分一手楼价的水平，因此，大家期望楼价再大降恐怕也就难成现实了。
同样，萝岗是目前广州住宅市场竞争最激烈的区域之一，而如今，地价也要6000多元，那就意味着1.2~1.3万元/m2的楼价已经是“底价”，这对稳定处在价格“血拼”阶段的萝岗楼市也是一件好事情。
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