[摘要] 继今年2月摘得广钢新城宅地后，日前，金融街再次出手，分别以8.05亿元底价以及5.749亿元底价拿下了番禺区市桥街一宗混合用地以及长岭路以南、元贝路以西的CPPQ-A1-4地块，成为今年下半年以来冷清的广州土地市场交易中的“接棒者”。
外地房企拿地为何更凶猛？
日前，市规划局公布了由佳兆业去年夺得的同宝路“地王”的规划方案，该地王已经被命名为天墅项目居住小区，作为一个由保障房和豪宅混搭而成的住宅小区，其将建16栋仅3 的“超低层”住宅，外界揣测其为“联排别墅”。
回顾近三年的广州土地市场，刷新“地王”纪录的不乏刚进入广州的外来房企，譬如去年攻势很猛的佳兆业和华发，以及今年开始发力的金融街控股。与本地房企相比，后来居上的外地房企在土地市场的表现，显得更为激进，拿钱刷“地王”从不手软，趁着淡季“逆周期”拿地也是家常菜。
原因1：地价在一线城市中有优势
多位业内人士及发展商表示，激起外地房企近两年频频涌入广州拿地的关键原因在于，二三线城市的土地供应量过剩，房地产市场陷入供大于求的尴尬局面，去库存周期拉长，项目回款时间不但延后。即便现在已有部分城市放松或取消限购政策，由于当地市场缺乏强有力的“刚需”购买力，且精明的投资客早已撤出，市况并未因限购政策松动而出现明显反弹。而在一线城市中，北京、上海的拿地成本高企，非超强实力房企不敢轻易下场。相比之下，广州的土地价格较有优势，且房地产市场一直处于相对健康平稳的发展状态。
但不可否认，当前广州楼市和很多城市一样去化率低，市场低迷。不过，在土地供应方面，广州却始终保持着较为谨慎的态度。
合富辉煌（中国）市场研究部指出，土地供应状况能够更加到位地说明供求关系，它决定了未来新增住宅的供应量。2005年至2014年上半年近10年广州市十区公开出让的住宅建筑面积为3958万平方米，同期商品住宅成交面积为7140万平方米，土地供应明显不足。随着过去的协议出让土地陆续被消化，土地供应不足问题将会逐步突出，而市场未来的绝大多数项目将是近年公开出让的土地，地价成本的增加必然导致广州房价的下降空间有限。
原因2：本地“刚需”购买力强
因此，当前广州商品住宅的供大于求，主要来自于信贷收缩、政策限制导致需求萎缩或延后的非正常波动。2008年、2011年底至2012年初都出现类似波动。但从中长期看，从土地供应格局看，广州新建商品房市场总体供不应求。广州市作为一个千万人口级别、万亿经济总量的国家一线城市，房地产需求旺盛，一旦信贷条件转为正常，需求有所恢复，可能新一轮供不应求和价格飙升又会开始。
这也就解释了，为何有实力的外地房企，匆忙从二三线城市抽身之后，立即投奔广州市场。
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