[摘要] 近期，全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反应映出目前市场对于政策转变的一些期望。
近期，各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反应映出目前市场对于政策转变的一些期望。
分析师梁永光认为，即使７月份广州商品住宅成交量和均价环比均有大幅的下滑，分别下降32.47%和9.17%；库存也达到了近期的高点849.9481万平方米，去化周期已上升到13.94个月。但作为北上广深的重要城市，广州短期内不会取消限购。
七月的广州楼市，虽然政策面比较平静，但市场却表现出少有的燥动。市区豪宅降价，南沙住宅裸卖，投资型 肉搏，再加上户籍政策的微调等，充分体现了目前市场不安。
关键词一：市区豪宅降价
随着市场逐步走弱，自五月份以来，广州房地产市场降价项目频现。六月份之前主要集中在番禺区，如万科欧泊、亚运城、敏捷华美国际、雅居乐剑桥郡等；七月份上半月则集中在南沙区，如滨海珺城、海韵星洲等。总体而言，降价项目都集中在近郊或远郊，尤其是库存压力比较大的区域。
但进入到七月底，市区豪宅项目也出现了降价。7月27日开盘的豪宅项目——万科峯境，推出了A4栋共112套单位，当天成交均价在28000-32000元/㎡之间，比去年峰降价近10000元/㎡。如果市场继续走弱，对于追求资金链的上市房企而言，不排除继续降价快速回笼资金的可能，哪怕是市中心的豪宅项目。“以价换量，现金为王”，是目前开发商比较明智选择。
关健词二：南沙住宅裸卖
南沙作为房价点评网下调评级的重灾区，由于受自贸区申请搁置的影响，再一度成为市场热议的话题。南沙近几年利好政策一直不断，推动着南沙房地产市场的快速发展。从2011年8月“南沙扩容省府搬迁”的利好消息，到2012年10月1南沙新区落地，再到2013年8月申报“自贸区”。期间每一个利好政策的出台，都带动了市场热度的攀升。年度商品房成交量从2010年的43.6万㎡升至2013年的105.2万㎡，年度均价从2010年的7356元/㎡涨至2013年的10430元/㎡，上涨幅度非常大。
但受制于人口基数低、导入性不强的原因，南沙主要靠投资型需求拉动，因此市场波动非常大。自2014年开始，整个中国房地产市场开始进入下行通道，尤其是自贸区申请搁置对南沙房地产市场打击巨大。投资型需求萎缩明显，南沙去化量明显下滑。2014年1-7月上半月，南沙商品房成交量仅35.2万㎡，同比跌幅接近40%。再加上库存高企，截止2014年6月底，南沙存量接近110万㎡，去化周期需要24个月，市场压力非常大。
需求不振、库存高企、未来供应量大，再加上自贸区申请暂停，使得南沙成了7月广州房地产市场的重灾区，不少楼盘价格跌回几年前。如南沙滨海珺城均价由带装修12000元/㎡跌回毛坯8000-8800元/㎡，7月新开盘项目海韵星洲价格也以9500元/㎡价格入市，远低于市场预期的11000元/㎡。预计南沙这种价格下滑的趋势仍将持续，根据2011年房地产调控的经验，南沙区域均价或有20-25%的下滑幅度。
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