[摘要] 近期，全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反应映出目前市场对于政策转变的一些期望。
关键词三：萝岗 肉搏
自2010年限购以来，广州 类产品异常火爆，其中以萝岗表现最为明显。2014年1-7月上半月，萝岗 供应面积为37.5万㎡，占全市 供应面积的44.2%；成交面积为11.8万㎡，占全市 成交面积的20.2%。 市场供过于求的态势非常明显，各项目基本处于肉搏战。
在这样的背景下，价格策略成为了最有效的策略。如7月5日开盘的合景誉山国际 ，实际成交价仅为7500元/㎡左右，远低于之前9000元/㎡左右的价格。同一天开售的全新项目，大壮国际广场平层单位价格仅9000元/㎡左右，远低于周边 产品12000-13000元/㎡的价格，也远低于预期开盘价格。
目前萝岗在售的 项目超过10个，不乏万达、绿地、奥园、敏捷和合景等品牌发展商，且不少项目规模庞大，因此三四季度，萝岗 市场肉搏还将继续。
关健词四：户籍政策微调
作为房地产市场风向标之一的广州，限购政策取消的影响巨大。在目前市场敏感的背景下，限购政策短期内很难有所松动。但6月下半月广州市发改委、市人社局联合下发的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》标志着已暂停半年之久的广州人才引进入户工作即将重启，从另一个角度曲线托市。与过去相比，新政将技能人才入户也纳入到人才引进的办法中来，并降低了高层次、高技能人才的入户门槛，其中颇受关注的是针对没有自有房产者，可在租赁房子或者用人单位安排住房的所在地落户。
户籍政策进一步宽松，使原本只能在广州套房或不能买房的外地户籍居民增加了一个甚至两个购房名额，无疑能带来更多的市场空间。我们认为，今年通过这一新政落户广州的外地人将比往年增加不少，对于三四季度广州楼市将有着实质性的贡献。
关键词五：限贷紧箍咒不松
虽然目前多城市陆续取消或放松限购政策，但影响楼市的另一重要因素——限贷政策依然在念紧箍咒。就广州地区而言，银行个人房贷额度依然吃紧，广州更是面临着“史上最严”的公积金制度，目前，公积金贷款开始限流，实施每月不超10亿元的贷款规模控制，这也限制了部分买家的入市。由于央行“滴灌放流”的影响，银行届对房贷发放会更加谨慎，广州大部分银行对首套房贷上浮10%短期内仍然是主旋律。所以，在限购短期内不可能取消的情况下，要使广州房地产市场真正火起来，房地产信贷政策的放松，才能进一步激发购买力。
关键词六：购房信心还在
随着多个城市限购政策的解除，尽管短期内对于成交量难以有明显的改善，但对于市场信心的恢复将有着明显的促进作用。对于广州楼市而言，亦如是。从五月份开始到七月份，只要是降价幅度较大的楼盘，销售情况大多非常良好。这也从侧面说明消费者信心仍在，只要价格下降到位，市场需求就能够激发。虽然此前因市场低迷，房价点评网曾对上千个项目“推荐”评级进行调整，就广州市场来讲，对于那些等级仍然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目，购房者依然值得选择。
后市预判：房价点评网首席分析师梁永光认为未来二个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格仍将在低部徘徊；但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳，并在四季度末会有小幅的回升。
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