[摘要] 2014年这轮楼市调整,到目前为止前景仍不明朗。在近日举行的2014博鳌房地产论坛上,大多数专家悲观地认为楼市调整还将持续,而大多数发展商则非常不认同楼市走进“下行通道”。尽管如此,与会者却对房地产业已经告别阿猫阿狗都能挣钱的暴利时代,回归常态化发展达成共识,“这是一个最坏的时代,也是一个最正常的时代。”
精彩观点
取消限购和救市没什么关系
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮:有人说为什么取消限购,这是救市。错了,取消限购是因为它没必要存在了。什么时候才需要限购呢?限购的最初动因是抑制投机性需求。只有在长期持续的供不应求的时候才需要限制需求,春运的时候才需要限制,每人只能买两张火车票。火车票供应充足的时候,有黄牛党卖火车票吗?当你血压不高,你吃降压灵干吗?取消限购和救市没什么关系。
房价高和开发商没什么关系
华远地产股份有限公司董事长任志强:只要是非市场化的,不管你用它解决房价的问题还是什么问题,最终都是错的。用市场的办法是可以解决房价问题的,政府在出让土地的时候,并没有想过把地价降下来,还有各种方面的税费,所以房价这么高,和开发商没什么关系。
发展商破产是最没有什么影响的
香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗:中国房地产这个大周期要是到了一定的阶段,发展商很多会破产,以往20年房地产商没有明显的破产,这是很特定的情况,将来要破产的话,让它破产好了,房地产商破产是最没有什么影响的,不像一个工厂。工厂要是破产的话,员工失业,那个产品也不存在了,但是房地产基本上还会存在,只不过是换一个拥有者,地还在,房子还在。所以房地产商破产的话,那是没什么大碍的,反而会教育下一代的人进到房地产领域之前好好地思考,你到底该不该进去。
房产税立法最快2016年底敲定
财政部财政科学研究所所长贾康:在可以预见的相当长时间内,中国的房产税不能按照美国那样建一平方米征一平方米,必须扣除免征额,无论多富的人,套住房是要免税的,所有人在这个框架下是一律平等的,这是一个很重要的政策,是让全社会吃定心丸和相对容易接受这个新制度框架的一个很重要的要求。到2016年以后,无论如何各个方面会尽可能取得一些共识,2016年底之前把房地产税加快立法的事定下来,在2017年实施,这是可以推测的大致时间点。
放宽货币政策只能使问题更严重
中国农业银行首席经济学家向松祚:房地产为什么缺钱?这是非常奇怪的问题。对于中国经济来讲,如此庞大、如此快速、如此高的货币信贷扩张速度,为什么大家还很缺钱,还出现钱荒,还出现市场低迷?这个问题的答案就在于中国经济内在深处出了非常大的麻烦。房地产行业很多企业的资金周转速度大幅下降,即使央行现在放宽货币政策,降低利息,也不会取得很大的效果,而且会使现在的问题越来越严重。就像一个人吃春药一样的,春药你吃一两次可以,你要永远吃就会完蛋。
银行减少按揭贷款
是因为变少了
交通银行首席经济学家连平:我认为房地产信贷政策没有大的变化,存款利率最近这几年来上升非常大,利差收窄趋紧。大家看银行的报表,二季度明显比一季度更差,利差收窄之后,对商业银行来说,在资产业务方面当然需要考虑至少资产定价不会出现明显的回落,不要选那些定价水平比较低的来进行投放。按揭贷款这一块应该说不是最重要的,当然也不代表不选择,这一块达到一定的比例也是非常重要的。也不是说没有风险,风险也是有的,现在说风险是银行按揭贷款减少的原因,这是不对的,主要的原因是变少了。
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