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时代13.3亿底价拿科学城2宅地 1月穗卖地收入59.66亿

房天下  2015-01-29 10:38

[摘要] 今日（1月29日）广州科学城2宗宅地如期开卖，两宗地总占地面积70648平方米，总起拍价为133269万元（约13.3亿），由时代地产以底价拿下。截至今日，广州1月土地出让任务完成，共成功出让土地13宗（另有1宗不成交），共收入59.66亿，同比2014年1月卖地收入跌幅达14.77%。13宗土地均以底价成交。

房天下讯 （文/刘邱群） 今日（1月29日）广州科学城2宗宅地如期开卖，两宗地总占地面积70648平方米，总起拍价为133269万元（约13.3亿），由时代地产以底价拿下。本月，萝岗区共出让3宗居住用地，均由广州本地房企以底价拿下。其中日前（1月23日）出让的开发区东区地块，由富力地产竞得，而这也是富力地产首次进入萝岗区。

萝岗区本月出让的3宗宅地基本信息（制图：广州房天下）

2015年元月，广州预出让土地共14宗，截至今日，广州1月土地出让任务完成，共成功出让土地13宗（另有1宗不成交），共收入59.66亿，同比2014年1月卖地收入跌幅达14.77%。值得注意的是，广州1月出让的所有土地（包括5宗居住住宅地、3宗商业兼工业地以及5宗工业地）均以底价成交告终，并未产生新地王。

两地块相邻，中间由萝岗区植树公园隔开，其中KXCD-F2-3地块位于科学城开创大道以西、开源大道北侧，占地面积20000㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积≤60000㎡，总价38820万元，折合楼面地价6470元/㎡；KXCD-F2-4地块位于科学城开泰大道以东、开源大道西北侧，占地面积50648，容积率1.0-2.8，建筑面积≤141814.4㎡，总价94449万元，折合楼面地价6660元/㎡。

科学城2宗地卫星示意图（制图：广州房天下）

合富辉煌分析认为，虽然本次地块以底价成交，但参照周边项目的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计项目建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。

周边在售项目楼面地价及售价情况（来源：合富辉煌）

建设期限要求严苛，或走快周转策略

与一周前富力笔村地块相同，本次成交地块的出让条件中，对建设期限做出3个月内完成项目规划方案，6个月内动工，24个月内竣工的规定。因此项目需要快速开发。

合富辉煌认为，地块所在的科学城东板块，是萝岗住宅洋房产品供应量大的板块，现时板块内各楼盘为促成交，价格竞争激烈。预计2015年板块内将有7000余套货量在售。

合富辉煌分析表示，成交地块项目预计2015年底或2016年初推出市场，届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售，区域竞争压力大。因此地块项目将来产品溢价空间有限，也将促使地块的开发偏向于快周转的策略。

KXCD-F2-3地块规划用地红线图

KXCD-F2-4地块规划用地红线图

广州1月卖地13宗 均以底价成交

截至今日，伴随着科学城2宗宅地成功出让，1月广州土地出让任务也全部完成。据房天下监控广州国土局数据显示，2015年元月，广州预出让土地共14宗，成功出让土地13宗（另有1宗不成交），共收入59.66亿，同比2014年1月卖地收入跌幅达14.77%。

值得注意的是，广州1月出让的所有土地（包括5宗居住住宅地、3宗商业兼工业地以及5宗工业地）均以底价成交告终，并未产生新地王。

另外，2015年元月广州成功出让的13宗土地中，就由7宗属于萝岗区，包括3宗居住用地、3宗商业兼工业用地以及1宗工业用地，占比超5成，成为元月出让土地主要供应区域。业内人士认为，萝岗并入黄埔区后发展加速，区内土地储备用地庞大，加上大量“三旧”地块有待改造，未来仍然是广州土地供应主力之一。

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2015年1月广州土地出让汇总（来源：广州房天下）

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