[摘要] 随着广州教育城崛起、中新知识城辐射增强以及东部山水新城规划的逐步落实，增城中新板块日益崛起，楼市逐渐火热，2014年多盘齐发，创造热销传奇，2015年也将有多个楼盘推新，货量可观。如今，这个位于增城与萝岗交界处的板块正在以惊人的速度接棒广园东，成为楼市焦点。本期STEP版图带你窥探一番这个“当红炸子鸡”。
公共配套不足 中新板块如何突围？
比起开发超10年的新塘以及坐拥区府配套的荔城，中新板块可以说是公共配套欠缺的区域，周边配套尤其是商业配套缺乏，即便已有多个大型楼盘的开发，也仍显荒凉，而且楼盘并不十分集中，像碧桂园双盘以及江山时代距离中新镇中心约10，配套基本靠自建，无法像萝岗永和板块一样抱团取暖。
虽然受中新知识城以及教育城“双城”辐射，与50万产业精英、30万师生为邻，未来聚集高端产业、高端人才和高消费人群等，前景看似十分诱人，但目前因交通、配套等问题，中新板块仍然没法吸引更多广州客，本地客仍是其主要购房群体，而相距不远的中新知识城板块的楼盘，比如合景天峻、万科幸福誉等也分流走了不少买家。
不过，目前中新板块仍是广州真正的楼价洼地，像中新首府低至6字头，景新国际的均价只有8字头，低价单位甚至只有7字头，中信香樟墅的别墅产品，均价在9000元/平，低价也仅7字头起，对于新广州人来说，在价格上具有相当大的吸引力。
低价，刚需，地铁，仍然是中新板块的杀手锏，不过，要想走向成熟，仍需在公共配套方面花大力气，大农村才能真正变为城市花园。
（图：中新板块在售楼盘一览）
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