[摘要] 2015年，是广州小升初改革的关键之年，也是理论上的“免试”元年。在全市范围内全面取消推荐生制度，公办初中的生源绝大部分以就近入学的方式确定。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是优质的学位房更加“一房难求”。
2015年，是广州小升初改革的关键之年，也是理论上的“免试”元年。在全市范围内全面取消推荐生制度，公办初中的生源绝大部分以就近入学的方式确定。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是优质的学位房更加“一房难求”。
二手房方面，价格是不断上涨，现在并非抄底的好时机。每年3到4月份是学位房交投的旺季，因为不少家长买家都要赶在5月份前把户口迁进学位房，迟也要在4月购置好物业，而业主也会因此“吊高来卖”。满堂红市场研究部高级经理周峰说，学位房一直都处于上涨态势，所以目前入市不能算是“抄底”：“现在买学位房，明年物业上涨的几率超8成。”
许多家长是未雨绸缪，买不起二手房，就想先抢占优质的一手学位房。学位房总供应有限，而且越来越稀缺，好选择有引进学校的楼盘，学位才有所保证。
不妨先来对比一下，看看广州各区的学位房情况。
【买越秀名校房】
越秀重点名校云集，在老东山小户型楼梯楼学位放动辄都要2万多元/平，100万元能买到的房源，大多只有二三十平方米而已。如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上，一套房出现十几人抢的现象并不少见。
在越秀买二手学位房，尤其要注重的一点便是学位房有无被占，有个别家长花高价却买不到学位。一手房方面，在售房源少，富力东山新天地、骏文雅苑、东风广场报价4.5-6万/平，刷新区域学位房的叫价。
优质指数：★★★★★
价格指数：★★★★★
难度指数：★★★★★
性价比：★★
【买老城区学位房】
与越秀区开年就涨得迫不及待相比，天河区学位房价位比较稳当，甚至略有小降。在天河，比较出名的学校有华阳小学，但这个片区的学位房以较旧小区的楼梯楼为主，小户型动辄都要200-300万。
与越秀和天河相比，海珠区省级重点学位房价格相对较实惠一些，155万元左右即可入手65平方米左右的楼梯三房，178万元左右可以买入74平方米的电梯两房。穗花小学、江南二小等都是买家较关注的学位房成交热点。
白云、黄埔的整体教育实力无法与越秀相比，但也有“物美价廉”的学位房，例如白云的华师附中、明德小学、华侨中学等，黄埔的港湾小学、广州二中等。这些学校大多具有省一级的资质，而且价格大多在2万元左右，是性价比比较高的选择。
优质指数：★★★★
价格指数：★★★
难度指数：★★★
性价比：★★★★
【买郊区学位房】
郊区除了番禺，其他区的学位房比较稀缺，且学位房的质量也参差不齐。祈福英语实验小学、执信中学附属小学为省一级小学，但是私立学校，学费相对较贵。另外还有番禺中学、市桥中心小学、广铁一中等优质学位。为了学位而到番禺区买楼的买家较少，买家多是钟情于番禺区的楼价或环境。
在萝岗、南沙、花都、增城等区，好学校比较少，但胜在价格便宜，一些带省级学位的楼盘很受热捧。在南沙，省一级外国语学校附近的楼盘均价为1.2万/平左右，而且附近也有金隆小学、南沙一中等学校。在增城新塘，省一级小学比较稀缺，之前仅有甘泉小学，近华师附中、附小刚刚落户新塘，也为广大购房者提供了多一种选择。
优质指数：★★★
价格指数：★★
难度指数：★★
性价比：★★★
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