[摘要] 时隔一年，增城从化成交量大幅下滑，新黄埔成交量虽有所上涨，但依赖“以价换量”成交均价反而下跌。同时，风声四起的限购也无疾而终，甚至连新三区挂牌时间都遥遥无期……广州轰动一时的区域调整一切都还停留在概念阶段。黎文江指出，此次区域调整对楼市并无直接影响。
（编辑 钟小玲/黄锦植）2014年2月12日，广州新一轮行政区域调整谜底揭开，黄埔萝岗合并为新黄埔区，从化增城撤市并区。一时间，楼市波涛汹涌。增城有盘隐隐欲涨价，增城从化限购风声四起。
时隔一年，增城从化成交量大幅下滑，新黄埔成交量虽有所上涨，但依赖“以价换量”成交均价反而下跌。同时，风声四起的限购也无疾而终，甚至连新三区挂牌时间都遥遥无期……广州轰动一时的区域调整一切都还停留在概念阶段。黎文江指出，此次区域调整对楼市并无直接影响，由于对整体经济发展和限购政策影响权重不大，因此才会出现成交量并未大幅上涨。
楼市周年记：成交下滑并未带来实质影响
去年广州区域调整一锤定音之时，房天下编辑致电从化多个楼盘问询，多盘表示虽未接到通知，但设区后楼盘会涨价，有盘更是称将涨价10%。而增城，经过楼盘电讯后，竟有盘声称将从11500元/平涨至20000元/平！
一年过去了，三区楼市情况如何?据房天下数据监控中心统计，2014年黄埔区成交9574套，同比上涨24.2%；据了解，带动成交量大幅上涨的热盘主要为原萝岗区楼盘，多采取“以价换量”的方式瞄准刚需买家；因此2014年黄埔区虽成交量上涨，但网签均价却同比下跌6.9%，为14882元/平。
而增城从化成交量却大幅下跌。2014年增城虽依旧是网签大区，但成交14247套，同比下跌41.3%；成交均价为9019元/平，上浮12.68%。从化成交5460套，同比下跌17.93%；好在成交均价7506元/平，上浮了5.46%。
对此，合富地产经济研究院院长龙斌认为，2014年广州的楼市都比较紧缩，只是在下半年才稍微宽松，同时也是由于增城本身相对2013年楼市的供应量有所下降，所以出现成交下降时正常的，而萝岗因为大部分房企都是上市房企，想要摆脱库存，用以价换量的手段也是可以理解的。
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