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番禺下半年要发威：13个新盘入市+9条 助力

——《备战楼市下半年》策划

房天下  作者：李洁蓉  2015-06-26 00:00

[摘要] 番禺有自身的 ：集市区的便利交通之 ，享郊区之价格 。固然是全市十一区中，刚需客和改善客都极为关注的区域。番禺楼市向来不负所望，成交套数经常居于前列。那么2015年前5月番禺战况如何？下半年又将会有怎样的成绩？

编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。

番禺有自身的 ：集市区的便利交通之 ，享郊区之价格 。固然是全市十一区中，刚需客和改善客都极为关注的区域。番禺楼市向来不负所望，成交套数经常居于前列。那么2015年前5月番禺战况如何？下半年又将会有怎样的成绩？

数据说话：番禺前5月业绩回顾

成交套数和均价有一定的波动 呈现量升价跌的趋势

番禺1-5月的成交套数集中在800-1100的水平，而2月受春节假期的影响，仅成交507套。随着市场回暖，尤其是5月的小旺季，成交也得以回升。而价格方面集中在15000-16000元/平之间，有近1000元/平的波动，并且呈现出量升价跌的迹象，不排除有部分楼盘以以价换量的方式进行促销。

番禺1-5月成交套数与均价（数据来源：房天下数据监控 ）

与其他区比：总成交4570套位列第四

上述番禺的成绩是否 ，得对比其他区域来看。综合全市十一区（萝岗和黄埔分开统计），番禺以前5月总成交4570套的成绩位于第四。前三分别是增城、南沙和花都。增城和南沙持续有利好政策相助，花都则向来以价低取胜，番禺能有此番成绩也算是不错。

数据来源：房天下数据监控

与自己比：较2014年成交更多

上一年的番禺楼市是火辣辣的，那今年与之相比，有否更好？从前5月的成交套数来看，2015年共成交4570套，2014年成交3967套。显然2015年的成交套数要多于2014年，除了2月的套数低于2014年外，其余月份均高于2014年。

而成交均价方面，两者价格相差不大，表明番禺房价较为平稳。但两者趋势走向不一样，2015年的均价趋势微微向下走，2014年的均价趋势则微微向上走。这可能与2015年4-5月以价换量的促销方式造成均价走低有关，也有可能与不同期所售的产品类型不一样有关。总而言之，前5月2015年的成交套数高于2014年，而价格较为平稳。

2014年与2015年番禺1-5月成交套数与均价对比（数据来源：房天下数据监控 ）

番禺下半年新盘新货期待

既然前5月番禺表现不俗，那么下半年会有怎样的成绩呢？先看看下半年的新盘新货有哪些。预计下半年共有13个楼盘推新，其中有8个是全新盘。产品以洋房居多，户型集中在70-120平二房-四房之间，既有刚需小户型，也有改善大户型，满足不同需要的购房者。

 上半年的番禺较为低调，新盘不多，而下半年将有8个全新盘入市，购房者可选择的楼盘增多，市场也必将迎来一番热闹。

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