[摘要] 楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
什么是楼市崩盘？
楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
1:大量烂尾楼的出现
2:银行大量的坏帐无法收回
3:大量的规划好的待开发土地闲置
4:土地价格爆跌
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
楼市崩盘会出现什么后果？
一旦楼市崩盘，发展商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水；也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。终的结果是个人消费能力大大提高、激发生产线、国民经济得到改善。楼市崩盘，会带动其他领域的产业升级，极大促进内需，由于如今的房价已让大部份人压力重重 ，地产崩溃让全民以轻松的姿态面对生活。不让有几套房的人出国消费，带动国外GDP。个人观点指2011.11情况。崩盘也是提高免疫力。。。
措施及效果
英媒：中国信贷飙升只是在推迟楼市崩溃数据显示，2013年1月和2月在城市进行的投资增加了21%，比2012年全年的增长更快。在中国的城镇化进程和人口膨胀中，部分正在修建的基础设施建设将是必要的，但是令人担忧的还是在房地产市场的投资。虽然中国试图限制房地产市场的投资，但是在住宅项目的投资还是有23%的增长，相比之下2012年全年的增长幅度仅为11%。
这种扩张几乎完全由信贷驱动。地产开发的趋势随着所谓“社会融资总量”的增长而波动：这种措施不仅仅包括了银行信贷和债券，还有公司之间的借贷以及来自信托公司的融资。2013年1月到2月间，这个融资总量有79%的同比增长。
但是，所有的这些贷款并没有惠及普罗大众。即使根据一个公认有缺陷的零售销售衡量指标，消费看起来还是相对较弱，仅仅以相当于地产投资增速的一半成长。服装和汽车的销售相比2012年放缓，日常用品、食物、烟草和家具的销售增长甚至是两年以来糟的情形。
简单的算术表明，这种情况不可能持续。如果过去两个月的贷款增长率继续下去，中国将会在2013年向经济注入接近22万亿人民币——同比的增幅将是37%。虽然这个规模的资金将使得中国再次达到7.5%的经济增长目标，但是这个结果将是以从未有过并且越来越大的金融风险为代价的。
如何判读楼市是否要崩盘？
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：
1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。
2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。
3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。
4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。
如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。
日本楼市崩盘回顾
上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止大也是深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。
事件经过
战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。日本人成为世界上富有的人，土地成为世界上昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。日本人买下纽约有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人骄傲的产业好莱坞影片公司。尤其是日元大幅度使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。
日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元以及对错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
是什么导致了日本楼市崩盘？
日本主要的错误政策是：
，利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
第二，盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。
第三，投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。
楼市崩盘对日本产生了什么影响？
泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
