[摘要] 房价数据持续走高、 客再现、 部门发声控制高房价，这一连串的事实片段放在一起，似乎正是楼市上演V型反转的故事前奏。原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮房价下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
市场热度直追2012年
在7月份的楼市表现上，北京的风头盖过了深圳。
链家地产的统计数据显示，7月份，北京新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为13324套，环比上涨42%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交7440套，环比上涨15.9%，比2014、2013年同期分别上涨164.5%、23.7%。
“受北京 东迁的消息影响，通州楼市在7月份升温明显，开发商开始 ，并出现了 者一次性购买近20套房产的现象。这说明购房者对市场的信心已经逐渐恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。
对此，已经长时间没有面向市场发声的北京市住建委日前表态，将加强对在售项目的检查以及房地产经纪机构的 ，严厉打击 、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为。
“部门的表态从某种程度上说，其实是坐实了楼市反转的走势，给市场带来了继续升温的心理预期。”北京一大型房企营销总监对记者表示。
“自北京楼市实行限购以来，2011-2015年月度纯商品住宅成交量多数在7000套以下，连市场较热房价涨幅较快的2012年，月均成交量仅为7571套。而今年7月的纯商品住宅成交已经达到7440套，可以看出，当前市场的热度接近2012年。”链家地产一位分析人士表示。
除北京外，今年7月份，其他一线城市和部分二线热点城市也出现了房价上涨的趋势。中指院数据显示，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。此外，武汉、南京、杭州等二线城市房价也都有所上涨，逐渐表现出“止跌企稳”的趋势。
今年上半年，楼市一线城市与二三四线城市的明显分化曾成为业内判断“楼市上涨难以持续”的重要依据。不过，任志强对此也相对乐观，他认为，“在今年下半年，二三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。”
“从7月的市场表示来看，整个长三角区域的市场都出现了恢复性上涨，与前几个月相比，市场信心明显提高，库存压力也明显得到缓解。”杭州一位机构负责人对记者表示。
“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价大幅上涨已经不存在基础和可能。”住房和城乡建设部政策研究 主任秦虹表示。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三四线城市房价则难以上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
