[摘要] 房价数据持续走高、 客再现、 部门发声控制高房价，这一连串的事实片段放在一起，似乎正是楼市上演V型反转的故事前奏。原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强近日表示，2014年这一轮房价下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。
“判断拐点为时过早”
“目前的市场回暖有多重原因，一方面由于股市动荡，以及央行降息等政策影响，一部分资金进入楼市，使得市场成交放量；另一方面，北京等城市出现的部分利好消息带动了当地及周边市场的成交。”上述国务院发展研究 负责人指出，也就是说，当前的大部分利好因素仍属于短期影响因素，促使楼市长期回暖的条件仍不充分。
实际上，与上半年楼市持续升温相悖的是土地市场的冷静。
中指院发布的新土地数据显示，7月份，300城市的卖地总额为1486亿元，环比减少17%，同比减少31%。
“这样的表现并不正常，”上述北京市大型房企营销总监表示，这说明从总体来看，开发商的 信心仍显不足，仍处在迁延观望的时期。
一直以来，楼市回暖的“副作用”是土地市场升温明显，“面粉价贵”使得楼市持续升温，这是开发商以及 部门在楼市回暖后的一贯表现。
从往年经验来看，2007年楼市强势走高，当年土地市场上就出现了多个“”；而到2012年楼市再次向好时，2013年下半年和2014年初也出现了房企拿地的密集期，2013年也成为“”年。
然而，楼市和地市的互推作用并未在2015年得到延续，从今年来看，楼市的持续回暖并未传导至土地市场。全联房地产商会提供的数据显示，今年二季度，房地产企业购置土地面积仅为0.57亿平方米，同比减少34.8%，比上季度降幅扩大近2%，创历史新低。
“现在北京等一线城市的土地市场风险很高，土地价格过高必然带来项目偏低的风险，并直接影响房企拿地积极性。而地价相对较低的二三线城市，开发商现在也不敢轻易出手拿地，因为这类城市往往存在库存偏高的压力。”万科集团(北京公司董事长刘肖指出。
“目前判断楼市出现反转拐点仍然为时过早，”张宏伟表示，因为从目前来看，当前的楼市回暖难以持续，从资金情况来看，今年房企资金宽裕度仍然偏紧，融资难度仍相对较大。业内人士分析，部分房企已经把资金 作用发挥到，借用基金、信托等方式来拿地，再通过高周转的方式对冲前期的融资风险，一旦市场风向转变，公司资金链会受到极大挑战。
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