[摘要] 8月14日，通州出台严限购的消息传出。称为通州历 严格的楼市限购政策，出台后立即引起多方强烈反应。通州限购后3小时，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。相关负责人表示近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现，出台新政有利于稳定房价。
8月14日，通州出台严限购的消息传出。称为通州历 严格的楼市限购政策，出台后立即引起多方强烈反应。通州限购后3，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。相关负责人表示近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现，出台新政有利于稳定房价。
关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州 满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
通州出台严限购，此举被称为通州历 严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。
据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京 通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。
为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京 副 等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
值得关注的是，听闻通州出台严限购的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。
此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究 的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。
中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量 者离场。”
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