[摘要] 综合来看，制造业指数再度走低，整体仍偏弱势，通缩风险略有改善，房地产市场回暖趋势确立，但从上半年GDP仅为7%的增长率来看，经济并不乐观，下行压力仍在。
1. 一级市场
1.1 供应分析
2015年7月广州市房地产市场土地供应一览表
【数据来源：广州市国土资源局】
2015年7月广州供应土地27宗，用地面积共152.72万平米，环比上升226%；其中住宅用地出让3宗，出让面积60.71万平米，全部来自于黄埔区和花都区；出让商业用地11宗，出让面积18.67万平米；出让工业用地12宗，出让面积65.86万平米；其他用地出让1宗，出让面积7.48万平米。
1.2 成交分析
2015年7月广州市房地产市场土地成交一览表
【数据来源：广州市国土资源局】
2015年7月广州全市共成交土地14宗，总面积42.65万平米，环比下降22%；其中住宅用地成交2宗，共占地面积11.54万平米；商业用地成交4宗，共占地面积6.68万平米；工业用地成交7宗，共占地面积24.58万平米；其他用地成交1宗，共占地面积0.33万平米。
2015年7月广州全市土地成交市场有所回落，环比下降两成，本月共成交两宗的住宅用地和四宗商业用地，两宗住宅用地均来自于南沙。其中一宗位于南沙自贸区南沙湾区板块，是南沙今年纯住宅用地，吸引了碧桂园、时代地产、奥园集团、中航里城、广东保利、深圳龙光等十家房企前来竞拍，终以溢价率高达57%，楼面地价达6312元/平，被碧桂园以总价11.05亿砍获，刷新了2013年由保利创下的地王纪录，暴涨了20.8%，此价格更逼近2013年创下的6434元/平的商业地王价。另外，琶洲两宗商业地块顺利被唯品会以底价获得。
2.二级市场
2.1 供应分析
【数据来源：阳光家缘】
2015年7月，广州商品住宅批售面积共98.54万平米，环比上升16%，同比上升32%；其中主力供应区域集中在花都、增城和增城。
2.2 成交分析
【数据来源：世联数据平台】
2015年7月，广州商品住宅成交7430套，环比下降23%，同比上升67%；成交面积共88.52万平米，环比下降23%，同比上升75%；商品住宅成交均价为16314元/平米，环比上升4%，同比上升8%；全市成交金额144.41亿，环比下降20%，同比上升88%。
从区域成交金额来看，广州全市商品住宅成交主要集中在番禺和黄埔，分别占总成交金额的20%和13%，另，中心六区的成交金额占52%，对于上月上升；从区域成交均价来看，中心区域黄埔呈现降幅。
2.3 成交排名
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
2.4 存量分析
注：上述表格的存量套数是指未售套数，未售套数即是未售出的套数，包括可预售、银行抵押和法院查封等；存量面积同理。
截止2015年7月31日，广州的存量套数14.7万套，环比上升1%，存量面积1919万平米，与上月基本持平。从以上图表可以看出，全市商品住宅按2015年4-6月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要17个月、19个月的时间才能销完。
一级市场方面，供应方面，全市共推出三宗住宅用地，分别来自于黄埔区和花都区，其中，位于花都万达旅游城的巨无霸宅地再度挂牌；成交方面，本月成交两宗南沙住宅用地，其中一宗位于南沙自贸区南沙湾区板块，作为南沙今年纯住宅用地，终以溢价率高达57%，楼面地价达6312元/平，被碧桂园以总价11.05亿砍获，刷新了2013年由保利创下的地王纪录。另外，琶洲两宗商业地块顺利被唯品会以底价获得。总体来说，随着今年上半年品牌开发商销售业绩呈现正增长，资金得到一定程度的回笼，土地市场重新受到开发商的追捧。
二级市场方面，供应方面，整体供应量环比降幅超一成，但同比涨幅三成；而成交方面，受到七月传统淡季的影响，整体市场成交量冲高回落，回落至四月份的成交水平，但是仍然达到正常年份的月度正常成交水平，而且同比去年七月大涨近七成，同时也是近三年以来成交量高的七月，说明七月整体市场延续回暖的态势；成交均价方面，环比六月上行4%，高于去年平均水平5%；库存量方面，虽然销售速度有所回落，但新增供应量收窄，使整体库存量仍保持在1919万平米水平，库存去化速度持续增强。据数据显示，2015年8月广州预计有42个楼盘推新，中心六区预计16盘入市，周边五区26盘供货。
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