[摘要] 得益于公积金贴息、多条 开建等利好，以及热点项目接连亮相，广州楼市人气已经持续回升。金九银十期间，1.1万套新货涌入市场，广钢新城、融穗澜湾、保利西悦湾等大盘抢眼登台，接受市场的考验，并有机会将广州中 楼市提升一个级数。在政策利好的推波助澜下，广州楼市金九银十的成色值得期待。
近期楼市表现：淡季不淡，亮点频现
七八月是传统淡季，但近一两年这种特征已经不再显著。2015年的七八月同样淡季不淡，还颇有亮点。
从推货量来看，七月及八月前三周的新增预售分别为5681套、9845套，不可谓不高。尽管货量在持续补充，广州的楼市库存却在降低，根据中地行监控阳光家缘的数据，七月份全市未售套数在年内首次从12万余套降为11万余套，显示广州“去库存”的进展比较乐观，部分区域进入需要补充新货的供不应求阶段。八月下旬取得预售证的新货高达6588套，各房企备战金九的冲动可见一斑。
从成交量来看，七月及八月前三周的网签分别为7953套、6163套，相比五六月有所回落，但在股市下跌、暑假来临、天气酷热等因素作用下，尚算可以。七八月期间，楼盘小量加推，持续销售，虽然交投的量不大，整体回落，但集腋成裘，延续了楼市的温度。
从价格来看，近期的房价总体稳定，具体楼盘定价有所分化，局部地区略有上涨，亦有楼盘让利促销，但让利幅度较小，优惠措施以电商N万抵N万为主。广州市住建委公布的数据显示，7月份的房价年内首次超过16000元/㎡，随着交投活跃，价格上涨的冲动益发明显。
从人气来看，近段时间楼市热点楼盘频现，带旺了人气。市场关注度颇大的中海花湾壹号、融穗澜湾、保利西悦湾等楼盘相继在八月亮相，各盘开放当日皆有千人以上的到访量，不但展示了强烈的购房需求，也将因这种盛况而产生羊群效应，吸引更多的买家入市。但区域内的总体货量不小，开发商定价不宜太“任性”。
金九银十：1.1万套新货上市， 产品受考验
据中地行初步统计，金九银十期间广州全市约有54个住宅及 项目上市，其中全新项目约26个，旧盘加推项目约28个，新增供应约11365套，合约10.55万㎡。推新的项目个数与去年同期（55个）相比基本持平。
区域方面，楼市供应仍以郊区为主， 区供应量占全市供应的三成。为显眼的是荔湾楼市，金九银十期间该区域的供货量占 区供应的六成，广钢新城及保利西悦湾的大体量供应，将令广州西楼市在未来一段时间持续成为广州楼市的焦点。然而，越秀、天河、海珠供货依然较为紧缺，在金九银十期间有推新动作的总共不到10个楼盘。
具体来说， 五区约有7个全新盘、7个加推项目，新增货量约3203套。荔湾区新盘项目约有4个，加推项目1个，供货约1800套，占 五区整体货量56%，成为供货多的区域。而郊区方面，金九银十共有19个全新盘、21个加推项目上市，新增货量约8200套。其中传统供应大户番禺又再成为供货火爆的区域，预计约有8个全新盘，约3个项目加推，供货2260套，占全市21%。而黄埔、南沙亦预计分别各有7个项目入市。从化花都则分别有5个和4个项目上市。
产品方面，金九银十期间主要供应以住宅为主，约45个项目， 约8个，别墅约2个。洋房以80-150㎡二-四房为主，其中三房户型占比多，四房 增加比较明显，适应刚需一步到位、刚改增多的市场需求。值得关注的是，此前拍出的各个高地价项目也不乏刚需户型，比如融穗澜湾80平米做成三房单位，十分紧凑。
“这些 产品将在金九银十同台竞争，接受市场考验。”中地行研究 总经理吴荣超分析，“与佳兆业天御、恒大御府、华发四季等这一批 产品相比，近期入市的新 项目如中海花湾壹号、融穗澜湾等，在地段、入市时机上占 ，机会比较大。今年楼市回暖显著，新 项目如果能激发起中 客户的需求，将会引起羊群效应，拉升中 市场的价格，树立起新的价格标杆，令人们对中 市场的认知和期望提升一个级数。如果新 项目能够达成这个目标，将会对广州楼市产生深远的影响。”
对于金九银十整体楼市的走势，中地行事业一部总经理谢沁则并不 乐观：“所谓金九银十，这个概念在近几年已经淡化，预估今年也会相对平静，局部有热点。近期市场侧重点在广钢新城，黄埔区九-十月份也多了很多新货，加上南沙番禺，会产生区域性的热点。”
价格方面，预计整体以平稳为主，一部分有 的楼盘或会 ，荔湾、南沙区域均价可能有所拉升。成交量较高的区域可能出现在低调出货的增城、番禺区，黄埔、南沙也是去化较快的地区。
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