[摘要] 近，一波又一波关于广告法的争议遍布了整个互联网，对于长期游走在各楼盘间的房天下小编来说，广告法的推出，无疑给小编带了一些考验。于是，小编又开始游走在各种楼盘点评中，发现近的网友们也在热议广告法，尤其对楼房面积颇感兴趣。
编者按：面对楼市，不论你是刚刚有置业打算的菜鸟，或者是经常逛楼市论坛的老鸟，你都不一定完全了解，面对楼市，你总会遇到很多不解，那就让【图解楼市小百科】做你的十万个为什么，一起来看看网友们又有了什么疑问？
【小编逛点评】
近，一波又一波关于广告法的争议遍布了整个互联网，对于长期游走在各楼盘间的房天下小编来说，广告法的推出，无疑给小编带了一些考验。于是，小编又开始游走在各种楼盘点评中，发现近的网友们也在热议广告法，尤其对楼房面积颇感兴趣。
小编在逛增城某楼盘的时候发现，有网友提到了公摊面积太多这一点，让小编不甚感叹，公摊面积的大小直接会影响到一个楼房的实际使用面积，但是，对于公摊面积和套内面积，依旧有很多网友都存在疑问，到底公摊了哪些面积？到底哪些面积我们是可以使用的？和小编一起来看看本期的【图解楼市小百科】。
【名词解释】
关于楼房面积，有很多种，套内面积、公摊面积、竣工面积以及销售面积，每一种面积都是不同的含义。
套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。
销售面积：销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和
【看图说话】
套内面积是平时所谓的实际使用面积，套内面积越大，实用率就越高，而目前大部分的购房者都喜欢实用率较高的楼盘。到底套内面积是怎么规划的呢？看看下面这张图。
套内面积是建筑面积除去公摊面积之后剩下的实际使用面积，那么问题又来了！公摊面积到底是什么呢？公摊面积一般有电梯井、公共用房、设备间、楼梯间等等公共使用的面积。而公摊面积的大小也是决定实际使用面积大小的重要因素。
当然，不同楼层的公摊面积也会有不同的比例，公摊太大也会造成面积的流失，不实用。一般来说，大部分的楼盘的实用率基本上在80%左右，一些楼盘的实用率较高会去到85%，除此之外，的实用率可以达到150%，甚至是180%。而公摊的多不多，实际使用的多不多，也会决定户型的刚需性。一个户型方正的好楼盘，实用率是比较高的，因此这样的楼盘在设计以及性价比上也会相对比较高。
本期【图解楼市小百科】，小编给大家推荐一些实用率比较高的楼盘，也让网友们的买房生涯有了一个更好的选择。
小编推荐：价格比较低，还在地铁附近，万科的楼盘不仅仅小区质量好，物业管理也是的，买万科也等于买到了品质，而且金域中央位于广佛交界，各种配套已经十分完善了。
均价：建筑面积 均价9500元/㎡，洋房均价14000元/㎡带装修
优惠：3万享97*98*98折优惠
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楼盘动态：万科金域中央位于龙溪大道西海八路立交东南侧（近龙溪地铁站C出口）。项目目前在售13座住宅及4座 产品，其中住宅建筑面积为90㎡三房、120㎡四房，均价14000元/㎡带装修，2梯6户，楼高41层， 2.8米， 建筑面积在售68㎡，米复式，毛坯发售，有3万享97*98*98折优惠，均价9500元/㎡。
万科金域中央位于广佛一号线，东临金融高新区，西临广州龙溪站。同时，项目将建立一个3000㎡公交车枢纽总站，10多条线路，畅通佛山广州。除此之外，万科金域中央的自驾路线也是十分便利，它位于海八路与佛山一环交汇点，往返大沥、盐步、桂城、平洲和广州都非常方便，畅通无阻。
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