[摘要] 增城区挂牌后广州市政府首秀——再次启动教育城规划，将于年底正式开建，一期投资290多亿元。搁置1年多的教育城如今面貌如何？伴随教育城而诞生的多个新住宅项目会应声涨价吗？房天下房天下编辑走遍教育城板块直击一线。
编者按：一年一度的楼市盛典——“金九银十”再度拉开，广州各区靓盘新货集中入市，还有众多优惠添薪加火，这个九月、十月如何买房是好？房天下房天下推出《金九银十购房策略》，分别以“知己知彼篇”、“眼见为实篇”、“货比三家篇”等三个章节为您一一呈现直接的市场分析和实在的楼盘状况。
房天下房天下讯 增城区挂牌后广州市政府首秀——再次启动教育城规划，将于年底正式开建，一期投资290多亿元。搁置1年多的教育城如今面貌如何？伴随教育城而诞生的多个新住宅项目会应声涨价吗？房天下房天下编辑走遍教育城板块直击一线。
搁置1年多 教育城价值未被低估
2014年5月28日，广州市规委会审议通过了《广州教育城一期控制性详细规划》，约定2015年建成一期。早在2014年前，广州教育城所在的原地块-凤岭村已完成了征地搬迁。
9月16日，房天下编辑乘坐楼巴从天河出发，走广河高速转广汕公路，途经中新镇直走朱村街，大约1个左右，到达广州教育城。原址上的凤岭村村居早已搬走，靠近广汕公路一侧剩下一个个空旷的厂房。部分厂房仍在运作，部分已在这一两个月搬往增城山冈。在厂房背面是成片的荒地，教育城规划搁置1年多，开挖的地面长满了高高草丛。
广州教育城还是一片荒地
相比教育城规划的拖延，周边已出让的几大宅地却是发展迅速。2014年朱村推出4大地块，分别由碧桂园、中铁建和恒展房地产发展有限公司（重庆珠江实业旗下子公司）夺得。随后碧桂园·城市花园、中铁建国际花园和恒展江山时代三大住宅项目立起。碧桂园·城市花园更是其中的地王盘，当时楼面价达4329元/平方米，刷新增城地王纪录。
据实地观察，碧桂园·城市花园项目首期13栋住宅、外围小区园林和U型商业街全部完工，二期正在挖地基开发；中铁建国际花园外围4栋已封顶，内部多个楼栋可见半身；恒展江山时代多数楼栋也封顶。尽管教育城规划延迟，但周边小区依然没有低估未来的发展潜力，开发建设快速。
此外，碧桂园·城市花园对面的工信部电子五所增城总部新区也在紧密建设中，两栋建筑已封顶，幼儿园配套也完工。电子五所增城总部新区的建设，将广州市生产性服务业示范园区与广州教育城的建设结合起来，依托电子五所在检验检测领域的强大优势及广州教育城的人才优势，共同打造一个新型研发机构的孵化基地。
工信部电子五所新建设情况
今年9月，广州教育局局长透露了广州教育城的建设规划，表示年底正式开建教育城，一期投资290多亿元。据控规显示，教育城面积共20.20平方公里，其中，一期范围约11平方公里，北至白水山，南至广汕公路，西至西福河，包括13所职业技术学校及1处技能人才公共实训鉴定基地。总体规划将引进近30万师生，下一个大学城诞生之日在接近。
广州教育城区位图
广州教育城区位示意图
推荐阅读》》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
