[摘要] 今日(9月18日),广州公共资源交易中心挂出公告,海珠区石岗路分地块一AH050906地块报价已达到限制地价,竞买方式应转为竞配建拆迁安置房。
绿地、越秀拿下广纸此前两宗地块
早在2015年6月27日,广纸以115亿的底价成交地块一与地块二两宗土地。分别由绿地与越秀竞得。
广纸片区地块一:
成交价:26.34亿元
楼面价:16000元/平
竞得者:绿地(晖邦置业,之前绿地还披着晖邦置业的马甲参与过广日电梯厂、云埔工业区的拍地)
广纸片区地块二:
成交价:88.98亿
楼面价:16000元/平
竞得者:广州盈胜投资有限公司(越秀马甲,法人代表为越秀地产执行董事陈志鸿)、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业(有限合伙)
广纸片区两宗地具体信息:
作为广州旧改明星项目,广纸片区地块一直颇受关注,此前出让遭遇冷板凳,虽有些意料之外,不过拥有60%地价返还优势的老东家越秀集团旗下越秀地产,拿下广纸却是预料之中的事。
至于传闻在东北市场销售大幅缩水的绿地,今年在广州土拍市场中却相当活跃。4月长岭居巨无霸地块有他身影在观战,6月初广日电梯厂地块中更与信达地产举牌较量,不过一直却无收获。以零举牌底价拿下广纸地块一,是宇宙一哥今年在广州拿下的宗地。
地块现状:此前出让的两地块被棣园村分隔,除地块二保留部分建筑作为不可移动文化遗产外,其余建筑均已拆除,土地基本平整。
地块资源:地块水景资源丰富。地块一西北面临河涌,东北面紧靠庄头公园;地块二则南面临江。沿江分布旧厂房,大部分已搬迁,仅余少部分如白云山光华制药、广州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。
周边竞品:片区内一手楼方面,除了烂尾盘活的中源御品外,暂无供应。周边二手房活跃,楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡,小区电梯楼均价在2.2-2.6万元/㎡,部分拥有江景资源的如光大花园,售价则约3万元/㎡。
售价预测:中原研究部预测,预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间,部分拥一线江景的高层单位,价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
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