[摘要] 刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投热点分布主要仍集中在市中心,不过,由于市中心一手楼市供应紧缺,促使优质二手房有价有市,多数热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。
刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投热点分布主要仍集中在市中心,不过,由于市中心一手楼市供应紧缺,促使优质二手房有价有市,多数热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。
合富置业成交数据显示,2015年三季度广州二手住宅成交均价为24157元/平方米,环比二季度微降1.2%,同比去年三季度上升2.8%。中小户型物业占据二手楼市成交主力的格局并未发生根本性变化,面积60-90平方米的中小户型依旧占据二手楼市超过三成份额。不过,与一年前相比,改善型需求在今年三季度集中释放,导致面积90-120平方米的中大户型物业成交比例从一年前的19%上升到今年三季度的26%。
部分热门楼盘价格变动情况
楼盘名 今年三季度价格(元/m2) 去年三季度价格(元/m2) 变动幅度
新世界逸彩庭园 20627 17789 15.9%
光大花园 31718 28383 11.7%
华南新城 17336 15792 9.7%
星河湾 21136 19583 7.9%
华景新城 27288 25287 7.9%
金山谷 16444 15307 7.4%
广州碧桂园 16511 15794 4.5%
富力桃园 19047 18840 1%
芳村花园 18660 19829 -5.8%
祈福新邨 13588 14686 -7.4%
信贷松动带动买家入市
自去年四季度开始,政策调整、降息、降准等多重利好陆续出现,逐步激发起买家入市的信心,市场交投热度也稳步回升。据阳光家缘网站公布的数据显示,今年三季度前两个月(7-8月)广州二手住宅成交量已达16161套,但已明显多于去年三季度(7-9月)所成交的12420套。
从买家购房的付款方式来看,今年三季度一次性付款购房比例不到三成,与一年前占比曾高达四成多相比,出现明显降幅。而与一年前相比,商贷购房的比例则受房贷新政以及降息等利好的刺激而飙升。合富置业成交数据统计,今年三季度非一次性付款购房个案中,商贷购房比例为58%,明显高于去年三季度的50%,而尽管公积金贷款利率也随着降息有所下降,但今年纯公积金贷款购房比例却只有19%,远低于去年三季度的33%。
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