[摘要] 刚刚过去的三季度,广州二手楼市交投热点分布主要仍集中在市中心,不过,由于市中心一手楼市供应紧缺,促使优质二手房有价有市,多数热门楼盘的成交均价较一年前出现不同程度的升幅。
市中心供应缺货 热门楼盘涨价
随着市场交投活跃度回升,二手楼市业主对后市的信心也逐步增强,一方面表现在让价空间上,从一年前一度高达9%的让价空间缩窄到现时不到5%,另一方面表现在热门楼盘的成交均价上。
合富置业成交数据统计,今年三季度广州成交热门的前十大楼盘当中,市中心楼盘和外围主力中高端楼盘的成交均价基本上都比一年前有所上升,而尽管有个别近郊大盘成交均价比去年同期略有下降,但基本都归因于结构性因素影响,这些近郊大盘规模较大,不同时期开发的不同组团之间价差也比较明显,由于楼价上升,购房者转而购买该盘中价格稍低的早期组团所致。
由于市中心一手新盘供应缺货,区域目标性较强的买家将关注重点锁定在市中心热门的优质二手楼盘。从合富置业提供的三季度成交热门前十大楼盘数据分析,光大花园二手均价稳居3万元/平方米左右的水平,但与一年前相比仍出现一成左右的涨幅。此外,广佛交界是近期楼市的热点,一手市场关注度较高,而过去处于“价格洼地”的二手优质楼盘,价格也出现补涨的现象。如位于滘口的新世界逸彩庭园,二手成交均价就从去年1.78万元/平方米涨至今年接近2.1万元/平方米的水平。
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