[摘要] 以南站、万博、市桥、亚运城几大成熟商圈为核心，市桥和华南板块分据住宅和商业市场，形成番禺交通便利、生活氛围浓厚、商业体量直追中心区的近郊第一区形象。那么问题来了，越来越多的置业者涌向番禺，不同人群在哪个板块置业更合适呢？小编支招：刚需看市桥，改善和商业看华南！
万博575亿项目投资辐射华南板块，改善+商业房成主流
与长期是番禺核心的市桥不同，华南板块属于后来居上，从一个自给自足的周边村落经过十几年的岁月变成三大商圈齐头并进态势。以长隆商圈为首，万博商圈体量不断扩大，再加上南站商圈逐渐完善，如今的华南板块以商业项目为主保利、万达等大发展商不断进驻，住房项目则是改善型的中大户型占据主流，板块均价在1万8左右，成为换房客追捧的板块。
10月16日上午，以“共创、共享、共赢”为主题的广州番禺万博商务区招商推介会在番禺举行，国内外嘉宾450余人与会。推介会上共有27个项目现场签约落户，商务区投资总额已达575亿元，万博商圈将打造成领据番禺商旅经济发展轴核心地带，联动长隆旅游度假区的广州南商贸核心。
就整个华南板块来说，万博商圈可以辐射到新光快速路南侧的汉溪长隆一带，形成的是一个更加值得想象的大商圈，形成以总部经济为核心的商业、生活中心。上有汉溪大道，下有7号线，同时连通南站商圈，后能够拥有的是整个豪华商业走廊，华南板块的投资和居住高度将得到量级的提升。
拥有巨大投资价值的华南板块，目前较受关注的在售商业项目就有尚东数字居、保利大都汇、奥园城市广场、中铁诺德中心等。其中由尚东地产在华南打造的 项目--尚东数字居，主推2栋 ，50-70平米（建筑面积）为主的 ，，，带装修均价16000元/平，参与房天下团购1万惠5万，预计2016年年底交楼。
值得一提的是，尚东数字居主推的是复式 产品，但相比住宅产品，其不但拥有住宅所具备的居住属性，还有一般住宅产品所居住的优势，首先其，使购房者买房变得更加灵活；二是，具备超高使用率，达170%，层即可拥有两层的使用面积，十分划算；另外，在价格方便，在万博-长隆商圈区域内，数字居均价仅为16000元/平，相比附近珑翠等住宅项目去到将近2万每平的价格，性价比确实不错。总得来说，尚东数字局可谓是升级版的住宅产品。
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华南板块以商业用地为主，小户型的住宅盘项目比较少见，因此在番禺乃至广州都极受青睐，如位于大石地铁站附近的丽水蓝天主推中小户型产品，不仅拥有万达广场的商业配套，项目还自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。除了交通、教育资源外，周边聚集港润购物广场、万达广场、中华美食城等多业态大型综合体，尽享华南板块商业发展之利好。
丽水蓝天目前在售二期4、6栋产品，户型包括83-125㎡两至三房，两梯三户，可望江景。低价是17500元/平（送豪装）。十月中旬开售，目前正在热销，作为华南板块难得的小户型，受到置业者的热捧。
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而另一配套大盘丽江如英居，作为发展已有24年之久的丽江花园所推出的收官之作，丽江花园为项目开发提供丰富的社区资源：包括品牌、配套、物管、绿化、休闲场所等，四周成熟住宅小区围绕，居住氛围已相当成熟。丽江如英居主推93-13平三至四房，带装修发售，均价在20000元/平方米左右。
另外，如英居特邀广州专注家庭园艺方面的企业翘首“友家园艺”进驻丽江如英居进行长达一个月的现场免费咨询活动，同时还将在每周末推出“答题赢大奖”“搭配乐翻天”等送福利活动。
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