[摘要] 以南站、万博、市桥、亚运城几大成熟商圈为核心，市桥和华南板块分据住宅和商业市场，形成番禺交通便利、生活氛围浓厚、商业体量直追中心区的近郊第一区形象。那么问题来了，越来越多的置业者涌向番禺，不同人群在哪个板块置业更合适呢？小编支招：刚需看市桥，改善和商业看华南！
番禺建区15年，房价从当年的3千涨到现在的近1万6，身价涨了好几倍。整个区内的居住环境、商业、交通、教育等配套也是今时不同往日，以南站、万博、市桥、亚运城几大成熟商圈为核心，市桥和华南板块分据住宅和商业市场，形成番禺交通便利、生活氛围浓厚、商业体量直追中心区的近郊区形象。
那么问题来了，越来越多的置业者涌向番禺，不同人群在哪个板块置业更合适呢？小编支招：刚需看市桥，改善和商业看华南！
十五年成熟刚需社区 大盘再造市桥板块楼市火热景象
从地理位置上就能看出来，市桥处于番禺的腹地，早在番禺还是一个市的时候，市桥就是它的中心区，聚集的都是老番禺人，已经形成了相当成熟的社区生活和文化积淀。无论是餐饮、娱乐、休闲、购物等场所，还是医疗、卫生、教育等设施都比较齐全。
此外，尽管商贸资源方面被新崛起的万博等商圈抢了风头，市桥依然稳居番禺政治、文化中心，教育资源更是得到政府的大力投入，目前拥有中小学合计约20余间，对于那些需要学位的家长来说，番禺买房就是在市桥。交通方面，大市桥板块比大华南板块仅需增加5，地铁3号线贯通、17、18、19规划中，新光快速、华南快速、南沙港快速、东新高速环绕，公交系统完善成熟。
2014年以来，随着广州南站的建设和南沙自贸区规划出炉，番禺的发展踏上新台阶，长期缺货的市桥也出现新货集中上市的罕见场面，小社区、小户型的刚需楼盘并立，打开了市桥发展的新局面。与华南板块相比，市桥商业以临街散铺和传统百货商店为主，少见较大规模、档次较高的大型购物中心，一定程度上拉低了板块盘价格，楼盘卖点通常突出户型设计和温馨的社区氛围，迎合业主的心理需求，与华南板块形成互补。
目前，市桥板块的楼盘均价约在1万5左右，稍低于番禺整体均价，是刚需置业比较理想的价位。成交状况也比较可观。以位于市桥东星尚为例，星尚拥有学位、社区医院等配套，通过优越的户型设计和成熟的社区氛围吸引了不少向往老区生活的业主，占据近半年市桥销售量top1，可谓市桥优质刚需的代表。
星尚位于番禺大龙街石碁三中对面，项目自带学位，目前主推85-125平米N+1二、三房单位，每户均享有赠送面积，户型方正实用，南北对流，带入户花园，楼间距超百米，通风采光好。
星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价12000元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送房天下1.3万。"十一”已全新开放3栋样板间，开放的板房有113平三房和148平五房单位，迎来大量访客。
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提到市桥板块，自然少不了刷新了番禺成交价格的金融街·融穗澜湾。该项目为央企金融街控股入穗首作，位于番禺区府旁边。也是市桥区域少有主推小户型、拥有江景资源的住宅小区。作为市桥稀有的大型项目，该盘9月初开售热销，一度刷新了市桥乃至整个番禺的居住高度。
目前，金融街·融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、113平四房，均价22000元/平，目前团购优惠为2万抵10万。
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同样作为市桥中心区域另一股住宅新生力量的尚东嘉御，位于禺山西路大夫山公园旁，样板间与售楼中心目前已开放，预计11月初首期开盘，户型涵盖79-106方两房至三房毛坯单位，价格待定，认筹优惠为2万享5万。
尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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