[摘要] “琶洲互联网创新集聚区对广州未来非常重要,如果说珠江新城是广州CBD的1.0版,金融城就是2.0版,而琶洲西区将是2.5版的CBD。”近日,广州市琶洲西区城市设计及控规优化通过广州市规委会审议,广州市规委会主任、市长陈建华在会上如是表达对琶洲西区的期待。审议通过意味着琶洲互联网创新集聚区正式扬帆启航
“琶洲互联网创新集聚区对广州未来非常重要,如果说珠江新城是广州CBD的1.0版,金融城就是2.0版,而琶洲西区将是2.5版的CBD。”近日,广州市琶洲西区城市设计及控规优化通过广州市规委会审议,广州市规委会主任、市长陈建华在会上如是表达对琶洲西区的期待。审议通过意味着琶洲互联网创新集聚区正式扬帆启航,那么2.5版的CBD到底什么样?
关键词 定位
琶洲西区既有传承也有创新
本次规划提出一个全新的概念——广州总部金融科技创新集聚区,面积55平方公里,包括“珠江新城、金融城、琶洲和广州塔”四大片区。其中,琶洲是广州总部金融科技创新集聚区的重要引擎,琶洲西区定位为互联网创新集聚区。
琶洲西区规划目标提出,集约节约用地,建设琶洲互联网创新集聚区,打造广州紧凑型新CBD,打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。
从琶洲西区土地出让的情况看,琶洲西区已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。随着这些巨头的进驻,琶洲西区坐实“电商总部区”的头衔。
陈建华对琶洲西区的建设寄予厚望,他在规委会上表示,珠江新城堪称广州CBD的1.0版,“它已经基本建成,23年来在新的中轴线打造了6.2平方公里的珠江新城CBD。在珠江新城之后,启动了超过8平方公里的国际金融城城市设计,这是2.0版。现在推出一个2.5版——琶洲西区,这里既有传承,也有创新。”
关键词 格局
小尺度开发紧凑CBD
琶洲全岛面积约10平方公里,分为琶洲西区、中1区、中2区及东区4个部分。本次琶洲西区规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速,用地面积约2.1平方公里。西区内的互联网创新集聚区指标规划用地面积约30万平方米,容积率3.9,总建筑面积116万平方米。
土地开发以高效紧凑为要求,规划优化后,区域内开发地块数由35个增加至74个,总计算容积率面积473.4万平方米,比2014年6月规委会审议通过控规的同区域增加了82.7万平方米。绿地水域面积总量32.1公顷,比2014年控规的同区域增加3.9公顷,增加了13.8%。
正是通过“大密”留出“大疏”,通过细分地块、鼓励绿地集中,公共绿地及水域面积优化等均有增加。优化后绿地水域面积总量达32.1公顷,增加了13.8%。地下空间统筹设计,在地铁8号、18号、19号三线交会处,将结合地铁站点设置地下商业、购书中心等服务设施,增强地面与地下的活力互动。
琶洲西区地下计算容积率面积18.8万平方米,其中,琶洲大街东地块地下商业公共空间面积约为3.6万平方米,琶洲南大街地块地下公共街道面积约为3.4万平方米。相比珠江新城和国际金融城,琶洲西区地下空间的开发强度并不大。
在城市天际线方面,规划强调多层次丰富天际线。根据距离珠江远近,形成三组层次的天际线:一线以海州路西侧建筑为制高点,高度控制在50米到80米之间;中间层次天际线则以两侧广场公园一侧建筑为制高点,高200米;远景层次则以中间为高,高度不超过360米,三组建筑形成多层次天际线。
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