很多购房者买房时，经常看到“超高实用率”、“实用率高达……”这些词语，面对着纷繁复杂的“实用率”宣传语，你会计算吗？我们不能只是听房地产商告诉我们实用率是多少，小编教您三步教你算出“实用率”，轻轻松松买超高实用率刚需房！
一、大公式：实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）
公式解释：实用率是套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的使用率。
此公式涉及三个面积：套内面积、阳台面积、分摊面积，套内面积，我们将在公式二中进行详细介绍，阳台面积直接可算，而分摊面积则是指是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
二、小公式：套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)
公式解释：此公式主要用于计算套内面积，套内面积又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
三、对照参考：计算清楚后，对比一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！
1、 实用率一般为150%；
2、多层住宅实用率一般为80%以上；
3、高层住宅实用率一般为75%以上；
4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；
5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；
6、写字楼实用率一般为60%左右。
楼盘动态：壹品E·Park新推出“壹品*克洛维日韩国际公馆”产品，主力户型包括39-48方一房一厅、60方一房两厅、86-92方两房两厅以及102方三房两厅，带装修均价14000元/平，带装修约为3500元/方，可10年。另外10月1日项目开售E座、G座单位。项目预计2017年8月份交楼。
价格：非毛坯均价14000元/平
优惠折扣：全款95折
物业地址：黄埔区科学城KXCD-F2-1-2地块
小编推荐：壹品E·Park位于广州科学城东部居住文化核心区域，距离地铁6号线2期整个项目背山面水，拥有的生态资源景观上佳，38-92平米的单房、两房、三房，带非毛坯发售，实用率超高，简直是为精英白领阶层的 独身打造的嘛！
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壹品E·Park效果图
项目简介：壹品E·Park位于广州科学城东部居住文化核心区域，总建筑面积16万㎡，创造性将商务、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体，囊括国际商务酒店、国际商务 、涉外商务公馆、创意文化生活街区，总部经济和产业研发大厦。壹品E·Park东靠90万㎡植树公园，南承国家音乐基地，西临广州东部“莱茵河”—南岗河，北接100万㎡机务段大型住宅项目，整个项目背山面水，拥有绝佳的生态资源景观。
壹品E·Park首批主推国际商务 ，面积在38-92平米的单房、两房、三房；带非毛坯发售。其中主力户型为38.8-48.471㎡单身 、55.80-60.38㎡两房一厅 、92.41㎡三房两厅 。
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