[摘要] 随着前两天白云3宗商业靓地以12亿元的总价出让后，广州土地市场变得越来越热闹，11月末广州卖地热潮的序幕也随之拉开。接下来，从11月23日到30日期间，将有超20宗地块出让，总起拍价逾200亿元。而在24日出让的8宗地块当中，位于番禺市桥南的住宅用地，无疑是当天关注的重点，挂牌时楼面起始价已达1.1万元/平。
地块市场剖析：市桥一手住宅供应稀缺，未来发展空间大
就番禺市桥的住宅供应情况来看，目前市桥中心的在售的一手住宅项目并不多，有金融街融穗澜湾、正太广场等；从整个市桥板块来看，近也会有部分新盘补充货量，如位于番禺大夫山南门旁的尚东·嘉御。据悉，该项目将于11月21日首度公开发售，主推的是79-106㎡两至三房山景洋房，现登记开盘当天可2万享5万优惠。从总体来说，市桥一手住宅的供应还是显得尤为稀缺。
据合富辉煌市场研究中心针对本地块的分析指出，市桥南承接市桥中心外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，从表中可以知道，截至11月初，市桥南的住宅存量仅为15.43万/平方米，再加上地块条件优越，未来将会有较大的发展空间。
数据来源：合富辉煌市场研究中心
合富辉煌分析报告同样指出，地块所在的市桥南板块楼盘售价在1.4万-1.8万元/平方米，高价楼盘销售速度较慢（如时代豪庭），但地块起拍价11000元/平方米，占周边楼盘售价的比例超6成，起拍价高，预计溢价率不会太高。
数据来源：合富辉煌市场研究中心
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