[摘要] 今日,广州有共8宗地块正式拍卖,总起拍价合计已高达54.2亿元(番禺宅地报价增加1200亿)。要拍卖的8宗地块中,分别来是番禺1宅地2商地、琶洲电商A区3商地以及黄埔1宅1商地。
番禺:1宅2商地27.4亿起拍
宅地或成市桥新地王 开启楼市新局面
此番,番禺共有3宗地一起拍卖,其中包括1宗宅地和2宗商业用地,总起拍价为274158万元(约27.4亿元)。值得注意的是,位于市桥南的QNJ14-02地块,宗地面积45537平方米,计容面积154826平方米,挂牌起始价为170309万元,楼面地价1.1万元/平。
已有7家企业报名进行竞夺,未开拍所报楼面价格已达12163元/平,直逼去年金融街创下的市桥12234元/平的地王价格,市桥或将又迎一新地王。
市桥一手住宅供应稀缺,未来发展空间大
据合富辉煌市场研究中心针对本地块的分析指出,市桥南承接市桥中心外溢需求,且市桥南现时存量亦不多,截至2015年11月初,市桥南的住宅存量仅为15.43万/平方米,再加上地块条件优越,未来将会有较大的发展空间。
报告同样指出,地块所在的市桥南板块楼盘售价在1.4万-1.8万元/平方米,高价楼盘销售速度较慢(如时代豪庭),但地块起拍价11000元/平方米,占周边楼盘售价的比例超6成,起拍价高,预计溢价率不会太高。
据房天下记者踩地发现,目前,地块周边环绕多个大型成熟社区,如雅居乐锦官城、奥园广场、中颐海伦堡、金沙诚筑、星晨时代豪庭等盘均在附近,居住氛围浓厚,价格大多未超过2万元/平。
而本次拍卖的地块,若成为新地王,将来房价预计将突破2万元/平,创市桥楼盘均价新高,这将极大的带动周边楼盘应市涨价,对于市桥楼市水平的整体提升具有重大意义。
地块周边配套成熟 交通通达性高
另外,地块周边配套还非常成熟,吃、住、购、娱等配套设施应有尽有。位于地块北侧,大概步行5的时间即可抵达番禺奥园广场,广场内有华润超市、餐馆、服装店、电影院等。
在交通方面,地块四周均为4车道以上的交通干道,通达性高。距离地块近的南郊公园站,步行2-3即可抵达。附近站点,番15、番30、番6B等多条公交线路接驳,15左右可到地铁3号线市桥站,快速去往珠江新城及广州其他区域。
番禺2商地开拍,楼面价均为7000元/平
除了市桥南宅地外,同日番禺拍卖的还有2宗商地,均位于沙头街横江禺山西路南侧,其中地块一面积35785平方米,挂牌起始价为53105万元;地块二面积为34194平方米,挂牌起始价为50744万元。两宗地起拍楼面价均为7000元/平。但终遭受流拍命运。
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