[摘要] 这么笋还不动心？星尚实用率高可达95%左右，云星·钱隆天誉达93%左右，佳兆业城市广场洋房。
为了提高实用率，一些楼盘打造出N+1户型，实际上就是把阳台、入户花园改造成一间房，这样两房就变三房，三房变四房，实用率大幅提升，可以达到9成以上。其中星尚实用率高可达95%左右，云星·钱隆天誉达93%左右，佳兆业城市广场洋房。
延伸阅读：
：什么是赠送面积？
1、利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位面积的使用率。
2、是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。这类面积一定要注意，因为一旦涉诉，违规主体将会是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。
3、对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
第二，要算仔细，赠送部分是否算面积。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
第三，赠送部分是否有产权。
按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。
楼盘动态：云星·钱隆天誉位于从化太平镇，，在售地铁花园洋房 ，A2栋户型为69平米一房（可改造成两房）、91平米两房（可改造成三房），毛坯折后约6400元/平。另 在售B1栋，86-90㎡两房（可改造成三房），123㎡三房（可改造成四房），N+1户型设计，均价约6700元 /平，可公积金贷款购房。B1栋将于2016年年底交楼、A2栋将于2017年6月交楼。案场现推出6千享6万优 惠，具体使用规则以案场公布为准。
楼盘价格：毛坯6400-6700元/平
优惠折扣：6000享6万
物业地址：从化太平开发区高技术产业园丰盈路7号
小编点评： 云星·钱隆天誉位于太平镇，价格属于从化的洼地（2015年 9/10月从化网签均价基本在8100元/平左右），目前推出69平N+1两房小户型，总价仅需40余万，月供压 力小，按6400元/平计算，商贷20年月供2066元，月入5千也能买房当业主，非常适合白领单身人士，脱 单必备。而且N+1户型设计，阳台赠半面积，可将阳台改造成房间，两房变 三房，一房变两房，三房变四房。实用率非常高，基本都在93%左右。
位居地铁14号线【太平站】旁，据案场销售介绍，该盘距离地铁站约10 ，地铁14号线串联广州北跟市区。广州地铁14号线目前处于施工状态，知识城支线的康大站已进入 封顶，广州地铁14号线其他站点仍在紧锣密鼓的建设当中。
123平N+1四房户型图（装修改造后实用率约93%，N+1户型设计 ，书房由阳台改造，卧室均带飘窗设计，主卧带主卫保证私密性，动静分区，带宽敞景观阳台。缺点是 客厅与餐厅设计面积太小，距离太近，互相打扰。厨房没有设计生活阳台，不太方便）
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云星·钱隆天誉效果图
项目简介： 云星·钱隆天誉 位于从化太平镇，位于广从南路旁，项目总建筑面积约14万㎡，容积率为 3.5，绿化率为36%。分4期开发，规划有10栋24-25 层 洋房建筑。首期C3、C4栋已于2015年2月1日正 式开盘，B1、B2栋预计2015年推出。云星·钱隆天誉家门口银行、酒店、学校、医院、超 市、餐饮娱乐等配套 一应俱全，轻松实现一步到位的繁华享受。项目规划有花园洋房，欧式园林、风情商业街等，为居者缔 造一个 舒适的都市优生活空间。
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