[摘要] 作为近年来广州炙手可热的刚需板块,金沙洲一度创造了广州楼市的“神话”。此板块开发进入尾声,楼市供应量减少、楼价大幅攀升,金沙洲对于刚需人群的吸引力相对前几年已有所下降,而金沙洲以西的佛山盘则以低价格承接了金沙洲的购买力。
作为近年来广州炙手可热的刚需板块,金沙洲一度创造了广州楼市的“神话”。此板块开发进入尾声,楼市供应量减少、楼价大幅攀升,金沙洲对于刚需人群的吸引力相对前几年已有所下降,而金沙洲以西的佛山盘则以低价格承接了金沙洲的购买力。如今,“泛金沙洲”板块正快速崛起,价格成为这些楼盘的“杀手锏”。
泛金沙洲板块靠“价平量足”抢客
记者近日来到位于金沙洲西面的金沙半岛踩盘,这里与金沙洲可谓一江之隔,对面四季花城的楼盘近在咫尺。在金沙半岛旁边,一座由开发商斥资修建的跨江大桥正在施工,未来将直接连通对岸的金沙洲。
“来我们这里买房的可以说绝大多数都是广州客,就算不是广州户籍的,也基本上是在广州上班的,在站西一带做服装生意的小老板尤其多。”金沙半岛的销售人员梁先生告诉记者,因为房价太高,佛山本地居民一般不会选择广佛交界的楼盘,尤其是广州客聚集的楼盘,“再往西一点,还有更便宜的房子,一般七八千元/平方米就可以买到了。”
据了解,金沙半岛即将在本周六推售1栋单位,主推90平方米三房、119平方米四房,这样的实用户型对于刚需客来说吸引力不小。带装修1.1万—1.3万元/平方米的价格,也要比金沙洲的新房低6000元/平方米左右。一位在该盘看楼的市民向记者坦言:“基本上就是冲着他们的大桥来看楼的,以后过桥就是金沙洲,楼价却要便宜一大截。”
距离金沙半岛不远的绿地香树花城,同样是广州客云集的项目。该盘不远就是广佛高速入口,只要一元钱的高速公路费就能金沙洲,在不塞车的情况下甚至十几就能到达广州市区。绿地香树花城11000元/平方米的均价与金沙半岛在同一水平线上,与开盘8500元/平方米的价格相比有较大幅度的上涨。去年该盘开盘时,曾将路牌广告铺满金沙洲的街道,与金沙洲抢客的意图十分明显。
除了刚需客,这里首改人群也不少
事实上,除了市中心的刚需人群将置业版图继续“西拓”,原本一些在金沙洲的置业者也将改善居住条件的目光投向了泛金沙洲板块。家住中海金沙湾的张先生告诉记者,他六七年前在金沙洲首次置业只买了一套两房单位,有了小孩以后希望能住上更大的房子,因此他今年初在保利紫山又买了一套大户型单位,而选择去更西边的区域买房,首要的因素就是“房价够便宜”。
与金沙洲以中小户型产品为主相类似,泛金沙洲板块的楼盘也将市场定位为首次置业的刚需人群,大户型较为少见。但随着改善型买家逐渐增多,为了迎合这部分买家的需求,泛金沙洲板块的楼盘也在户型上动起了脑筋。
以金沙半岛为例,该盘即将开盘的产品中原本只有90平方米的三房和119平方米的四房,但开发商可以让购房者买下上下打通的两套90平方米单位做成180平方米的复式单位,并且将交楼条件改为毛坯,在价格上也减了800元/平方米。
开发商力图再现金沙洲楼市神话
据了解,目前金沙洲在售的楼盘已经不多,仅有御金沙、金名都、中海金沙里等少数项目有售,而楼价多在17000元/平方米到23000元/平方米。相比五六年前金沙洲6000—8000元/平方米的价格,现今的楼价几乎已是当年的三倍。
而从销售量来看,金沙洲更是创造了不少神话。以佛山盘中海金沙湾为例,该盘2007年开盘,2013年基本售罄,接近万套的体量几乎相当于广州半年的总成交套数,而这样的巨型楼盘在金沙洲并不在少数,恒大御景半岛、保利西海岸等项目,都在短短几年间创下惊人业绩。
金沙洲楼市的成功也让不少开发商和购房者都尝到了“甜头”,希望继续“西拓”延续金沙洲的楼市“神话”。2013年,保利地产就宣布通过境外收购,间接接手南海里水“班芙温泉小镇”烂尾项目,并将其打造成为面向广州市场的“保利紫山”,该项目重新推出以来可谓大获成功,目前已处于缺货状态。
今年3月12日,时代地产斥资18.56亿元,折合楼面价7548元/平方米,溢价28%,成功拍下位于南海区金沙洲泌冲沿江路地段地块。该地块虽然也属于金沙洲,但其实并不位于金沙洲的传统广州客聚集地,而是处于金沙洲的边缘位置,时代地产高价拿下该地块,自然意要将其打造成为面向广州客的项目。11月4日,刚宣布全年业绩突破两千亿元的万科又砸下20.3亿元,夺下里水一宗占地逾8.7万平方米的临江地,楼面价高达6121元/平方米,该地块同样属于泛金沙洲板块。
泛金沙洲板块 楼盘推货情况
●绿地香树花城
位于佛山一环与里水大道交界南侧的绿地香树花城在售24栋洋房,户型包括77-140平方米两房至四房单位,带装修均价11000元/平方米,目前团购优惠9.5折,预计2017年交楼。另外该盘还在售20/21座83-134平方米三至四房户型,均价11000元/平方米,带装修发售。
●金沙半岛
金沙半岛本周六将正式发售1栋产品,此次开盘主推90-119平方米三房及四房单位,带装修售价约11000-13000元/平方米。买家也可以选择不带装修的上下两套90平方米打通户型,可以在原价基础上减800元/平方米。
●保利紫山
保利紫山目前一、二期洋房已全部售罄,三期洋房推出时间待定。该盘在售的有250-380平方米城央山居别墅,400万元/套起。另外,该盘还在售4#、10#二期商铺,面积段为38-80平方米,均价22000元/平方米。
●时代水岸
时代水岸位于南海黄岐大桥西侧,首推包括10座、13座洋房,户型涵盖85平方米、95平方米、110平方米三至四房单位,该项目带装修发售,价格待定。
●合生君景湾
合生君景湾位于南海区里水大道南,项目在售君泓轩1/2座洋房,楼高32层,2梯3户设计,主推156-182平方米四房单位,均价11000元/平方米,带装发售。此外,该项目在清3-5座少量洋房,户型涵盖136-145平方米,均价10000元/平方米。
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