[摘要] 楼价的变动本身受多方面因素影响：土地、政策、产品结构、城市发展、楼市库存……每一个因素都会影响楼价的变动。如果要用理据去支撑2016年广州楼价上涨，大概下面这些理据都是相当强而有力的。
3、库存量下降，不排除上调售价可能
虽然，2016年整体楼市主调还是去库存，但一个不可忽略的事实是：今年库存量实际上是有下降的。
据数据统计，2015年全年45重点城市商品住宅供应面积31510万平,同比前年下降7%，较2013年更是下滑了12%。其中2015年，广州新增供应为1044万平方米，同比2014年减少13%，而成交量却增加31%。
因此，截至2015年底，库存量同比下降了218万平至1003万平，去化周期也由原来的17个月下降至近10个月。库存是反映市场压力的有力指标，特别是部分去化周期明显低于全市水平的热点板块，不排除上调售价的可能。
具体各个区域看的话，花都库存量大、去化周期长达到15个月。中心区由于去年新货补充较为明显，去货速度整体较慢，因此去化周期也较长，天河区仍然达到13个月。南沙获批后，新增供应量较大，去化周期也锁定在12个月。番禺、黄埔、白云以及增城的去化周期都在10个或10个月以下。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
