[摘要] （图文/编辑 陈庭宏）根据广州房天下监控显示，上周广州一手成交958套，环比前一周43套大涨21倍，成交量在经历春节假期“休眠”之后迅速回升，说明广州一手市场具有一定的活力，与往年春节后一周相比（2015.2.23-3.1成交531套），今年的反弹能力更是不容小觑。
（图文/编辑 陈庭宏）根据广州房天下监控显示，上周广州一手成交958套，环比前一周43套大涨21倍，成交量在经历春节假期“休眠”之后迅速回升，说明广州一手市场具有一定的活力，与往年春节后一周相比（2015.2.23-3.1成交531套），今年的反弹能力更是不容小觑。
虽然广州144平以下单位无缘契税下调，但面对即将来临的“三月楼市小阳春”以及市场刚性需求，笔者认为广州一手成交有望在短期内恢复至节前正常水平。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com
从成交均价的角度来看，上周广州均价报16052元/平，环比下跌近20%，主要受上周近郊项目成交量上升所影响。此外，上周全市成交面积为107421平方米，环比上涨20倍。
中心区：黄埔强势反弹成交121套 荔湾芳村板块再成热点
从中心区的情况来看，6区均迎来加大幅度的成交量环比上涨，其中比较值得留意的有黄埔、荔湾两区。黄埔上周成交121套，相比起前一周未有一套成交的尴尬情况，“市区货仓”还是表现出强势的反弹能力；据了解，拉动该区成交的热盘主要有万科金色梦想和中海誉城，随着6号线二期即将在本年内开通，预期黄埔区（原萝岗）一带地铁沿线盘将会越来越受到市场追捧；
另一方面，荔湾上周成交70套，为中心区除黄埔以外成交量较大的单区，拉动该区成交的热盘为保利西悦湾，该盘上周成交36套，位居十大热盘第二位，成交均价为25000元/平左右；
根据笔者对荔湾成交的长期监控了解，从2014年起芳村板块在大坦沙-滘口一带热盘的带动下，凭借“市区刚需价”得到不小买家青睐，而踏入2015年，广钢新城楼盘的粉墨登场又给该区攒到了不少眼球，而本周成交量较大的保利西悦湾位于西朗，与广钢新城距离较近但均价较低，因此得到了不少买家的关注。
包括该盘在内，1号线沿线楼盘如翠荷轩、翠竹苑、中铁建荔湾国际城等主打“高性价比”，相信会给荔湾楼市增添一定的活力。
外围区：增城成交224套成单区销冠 花都“以价换量”成绝招？
从外围区域的情况来看，上周花都、南沙以及增城成交量超百套。其中增城上周成交224套为上周单区销冠。
另一方面，花都上周成交186套，紧随增城之后；据了解拉动花都成交的热盘主要有位于三东大道、广清高速沿线的学府花园、广州万达城住宅以及位于花都中心区的凤凰御景，上述三盘均位居上周十大热盘之列，其中比较受市场欢迎的如学府花园、广州万达城住宅网签均价均不过万元，因此面对近郊市场的激烈竞争，花都主打的还是“以价换量”。
广州楼市热销排行榜前十
上周广州楼市热销楼盘当中，花都的学府花园以37套的成交量居热销榜首座，位居第二的是荔湾的保利西悦湾，上周成交36套。位于从化的珠江国际城以34套成交坐拥第三位。
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