[摘要] 上周末（2月27-28日），全国各地楼市一片疯狂，抢房大战刷爆朋友圈。
上周末（2月27-28日），各地楼市一片疯狂，抢房大战刷爆朋友圈。上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。在“卖房热”的背后，广州楼价走势再次被热论，继2015年广州中心五区一手住宅网签均价成功破“3”后，2016年，广州楼价是否持续全面上涨呢？
楼市政策效果渐显 上深广多地现“漏夜抢房”广州房价连涨10月
Duang！楼市悄然回暖！上周末（2月27-28日），据新华社报道，27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式摇号开盘2后宣告售完，成为杭州楼市猴年“半日光”楼盘。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京、广州等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
广州万科山景城、奥园国际中心上周末（2月27-28日）加推新品，万科开盘半个售罄，奥园当天去货率高达9成。
种种景象表明春节后一线城市楼市已迅速回暖。而这种回暖现象很大程度上也是依赖于楼市政策的放松。2015年在楼市上也是“楼市政策年”，央行六次降息、降准等等，货币政策感受指数高于2008年同期。在此利好下，2015广州全年一手楼网签成交93217套，平均一天卖255套。同比2014年的71795套上涨29.84%，突破了2013年92863套高成交纪录，创下近三年历史新高。
2016年伊始，从中央到地方，楼市去库存政策继续发力，降低城市房贷首付比例，将住房公积金存款利率统一上调，调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应，各地也密集推出地方性的“去库存”政策，效果正逐渐显现。
2月26日，国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。其中，房价涨幅高的城市仍是领涨房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。
还值得注意的是这意味着，广州房价已连续上涨11月。但对比上海、深圳两城市的房价，广州楼市目前依旧处于价格洼地。由此看来，广州房价怎能不继续涨呢？
广州可售库存跌破10个月 库存压力减小城区房价普遍破“3”
提到广州房价，2015年广州中心五区一手住宅网签均价成功破“3”，为31023元/平，环比去年上涨11.81%。
（数据来源：中指研究院 ）
2015年，广州楼市也是处在结构性去库存阶段。多家机构统计发现，广州市2015年平均去库存周期在10-11个月，在历史上属于较长水平。但目前广州楼市正在悄然逆转。据阳光家缘数据显示，截至2月26日，全市住宅的可售面积为887.4万平。按过去半年的月均销量，去化周期仅9.97个月。
（图标来源：广州房产）
2015年2月，广州楼市库存还在13个月左右。这一年时间，虽然政府未取消限购，但降息降准、提高公积金贷款额度、简化报税手续等措施，还是催旺了市场。
业内人士表示，当住宅市场去化周期超过12个月时，会有库存过多的危险，可能会有降价压力；周期在8个月以下，则房价有很大概率上涨；8-10个月是健康合理的市场；10-12个月则偏高，但也不会降价，属僵持阶段。
具体来看各区，全市除了花都之外，没有一个区的库存消化周期，超过12个月。相对而言，荔湾、番禺和南沙的货量充足。
由此可见，广州楼市尚还不存在“去库存难”问题。而且值得注意的是，就目前楼市升温情况来看，随着楼市政策利好的逐步持续影响，购房者入市更为积极，楼市去库存效果将更为明显。市场升温直接帮助下，3月份或后期广州房价亦有望随之出现涨势，城区房价稳守“3”字头。
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