[摘要] 总之，世联研究认为， 2016年2月，受到春节传统销售淡季的影响，市场供求两端表现平淡，但成交同比高于去年同期成交金额更是近三年2月高位，随着3月开盘和加推新货逐渐增加，预计三月成交同比上升是大概率事件。
市场走势 内容摘要：
宏观经济：从近月宏观数据来看，2016年2月制造业采购经理指数PMI为49 %，低于上月0.4%，仍然低于荣枯线水平，是近一年以来的低位，而财新中国PMI（原汇丰PMI）为48 %, 低于于上月48.4%水平，制造业生产和市场需求均有所回落；
而2016年1月消费价格指数CPI同比上涨1.8%，环比12月上升0.3%，主要是受到寒潮天气带来食品价格大较幅度上涨影响；另外，2015年房地产开发投资同比增长1%，投资持续走低，但商品房销售面积同比增长6.5%，房地产市场回暖趋势保持平稳。
综合来看，虽然通缩风险持续好转，房地产市场回暖趋势保持平稳，但制造业、出口、投资持续低位运行，国内经济面临着前所未有的压力，预计今年季度GDP增速继续下滑。
中央政策：2月29日,中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。金融政策持续宽松。
市场运行：一、土地市场方面，本月仅成交一宗位于增城住宅用地，碧桂园以总价7.3亿元元竞得，土地市场成交好于2015年同期；二、市场供求方面，本月供应面积同比回落近六成，成交方面，成交面积同比高于去年同期，整体市场同比上行趋势仍在；三、市场价格方面，同比上升10%，对比2015年均价上行9%，市场价格出现结构性上升；
四、市场成交金额方面，同比上升24%，同时高于2014年同期水平，整体市场仍然处于后回暖阶段。总之，世联研究认为， 2016年2月，受到春节传统销售淡季的影响，市场供求两端表现平淡，但成交同比高于去年同期，成交金额更是近三年2月高位，随着3月开盘和加推新货逐渐增加，预计三月成交同比上升是大概率事件，另外，2月份广东省人民政府将《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》将短期拉动市场预期上升，购房者入市意愿将会进一步上升。
一级市场：2016年2月广州供应土地3宗，用地面积共12.93万平米，环比下降74%；其中住宅用地出让0宗，出让面积0万平米；出让商业用地1宗，出让面积0.77万平米，来自于海珠；广州成交土地2宗，总面积16.66万平米，环比下降86%；其中住宅用地成交1宗，占地面积13.83万平米，来自于增城；商业用地成交1宗，共占地面积2.83万平米。
二级市场：2016年2月，广州商品住宅新增供应面积共29.4万平米，环比下降52%，同比下降58%；商品住宅成交3835套，环比下降51%，同比上升13%；成交面积共43.75万平米，环比下降50%，同比上升12%；商品住宅成交均价为16591元/平米，环比上升8%，同比上升10%；全市成交金额72.58亿元，环比下降46%，同比上升24%。
总的来讲：一级市场方面，供应方面，全市共推出一宗商业用地，位于海珠区琶洲板块；成交方面，本月成交一宗的住宅用地，该地块位于增城区石滩镇，占地面积14万平，容积率小于等于2.5，总建筑面积35万平，该地块邻近碧桂园豪园，终，碧桂园在毫无竞争对手下以7.3亿元的底价斩获地块，楼面地价2106元/㎡。
这是碧桂园集团在增城布局的第七个楼盘。总体来说，受到春节假期的影响，土地市场成交走势平淡，但好于去年年同期。
二级市场方面，供应方面，整体供应量环比上月回落五成，同比回落近六成；而成交方面，2月受到传统春节假期的影响，成交面积环比下滑五成，但同比高于去年同期；成交均价环比上升8%，同比上升10%，对比2015年均价高于9%；成交金额方面，同比上升24%，也高于2014年同期水平，整体市场同比上行趋势依然存在；库存量方面，本月供应量回落五成，同时成交去化速度减慢，库存量小幅回落，持续在高库存水平。
1.广州宏观经济
2015年以来，面对复杂严峻的国内外环境，广州市主动适应和引领经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，全市经济社会发展呈现稳中有进、稳中提质的良好局面。
全市地区生产总值（GDP）18100.41亿元元，同比增长8.4%，增速高于（6.9%）和全省（8.0%）；比前三季度（8.3%）、上半年（8.1%）、一季度（7.5%）分别提高0.1个、0.3个和0.9个百分点，呈现稳中有升的趋势。完成固定资产投资5405.95亿元元，同比增长10.6%，房地产开发投资为2137.59亿元元，增长17.7% ；
实现社会消费品零售总额7932.96亿元元，同比增长11.0%；城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.7%，为2010年以来低；工业生产者出厂价格（PPI）和购进价格（IPI）分别下降3.2%和 6.3%。
2.市场政策
2.1中央政府
2月2日下午，中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
2月3日消息，财政部和国家税务总局新发布的《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，表态自2016年1月1日至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。而这也是降首付政策之后，相关部门两日内出台的第二个房地产政策。
2月16日,中央国家机关住房资金管理中心发公告宣布,为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住住房,自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请,购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。
2月16日,央行公布数据显示：1月末广义货币供应量(M2)同比增长14%,创19个月新高;狭义货币(M1)余额41.27万亿元元,同比增长18.6%;1月末,本外币贷款余额101.86万亿元元,同比增长14.1%。月末人民币贷款余额96.46万亿元元,同比增长15.3%,增速分别比上月末和去年同期高1.0个和1.4个百分点。
2月17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号）。通知决定,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。通知指出,我国建立住房公积金制度的目的,是由国家、单位、职工三方共同筹集资金,主要以发放低息住房贷款方式,帮助缴存职工解决住房问题。
2月19日,财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅((建委、房地局)发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知决定,自2月22日起：对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第二套改善性住房契税优惠政策及营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
2月22日，国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，该意见明确指出要依法制定城市规划，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。
2月23日，国土资源部近日印发《2016年国土资源工作要点》，2016年国土资源十项工作要点：一是全力保障稳增长调结构；二是从严落实和创新耕地保护制度；三是深入推进资源节约集约利用；
四是全面深化国土资源领域改革；五是加强地质环境保护和地质灾害防治；六是全面推进法治国土建设；七是全力支持打赢脱贫攻坚战；八是加强科技创新与国际合作；九是夯实基础工作；十是加强党风廉政和队伍能力建设。
2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发文，发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，明确提出要清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模、妥善处置存量土地储备债务以及调整土地储备筹资方式、规范土地储备资金使用管理等行为。
2月29日,中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
2.2 地方政府
2月28日,广东省人民政府将《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》、
《广东省供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》、《广东省供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》印发给各地人民政府、省级政府各部门和各直属机构。《总体方案》要求，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿元平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。
2月5日,广州市住房和城乡建设委员会近日发布关于《广州市公共租赁住房保障办法》公开征求意见的通知。
根据《意见》，今后广州公租房的租赁合同期限将为5年，租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租，选择住房租赁补贴的期限也将由目前的3年变为5年。
2月18日,广州市发改委官网对外公布了经市十四届人大六次会议审议的《广州市2016年重点建设项目计划》,当中显示,广州今年将投资1056亿元元用于建设186个重点项目。
其中包括：11个新开工项目：包括琶洲西区（互联网创新集聚区）地下空间及配套设施工程项目、车陂路-新滘东路隧道、马场路-海洲路隧道等基础设施,以及阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、广州国美信息科技中心、环球电商城、腾讯广州总部大楼、唯品会公司总部大厦、广东小米互联网产业园、欢聚大厦等多个商业项目。
4个国铁工程：广深Ⅲ、Ⅳ线广州东至新塘段改造工程,广州铁路枢纽东北货车外绕线,南沙港铁路,广汕客专。6个港航项目：广州南沙港区三期工程、广州南沙港区四期工程、广州港南沙国际汽车物流产业园配套码头工程、广州南沙国际邮轮码头工程、南沙港区近洋码头工程（沙仔岛码头二期）、广州港深水航道拓宽工程;
7条城际轨道：穗莞深城际新塘至洪梅段、广佛环线佛山西站至广州南站段、广清城际广州北至清远段、佛莞城际广州南站至望洪站段、珠三角城际新塘经白云机场至广州北段、广佛环线广州南至白云机场段、穗莞深城际琶洲支线。
11条地铁线路：六号线二期工程、七号线一期工程、九号线一期工程、城际轨道交通广佛线工程、轨道交通四号线南延段工程、轨道交通八号线北延段工程、轨道交通十三号线首期工程、轨道交通十四号线一期工程、轨道交通十四号线支线工程、轨道交通二十一号线工程、轨道交通十一号线工程。
2月19日,国务院发布关于广州市城市总体规划的批复,原则同意《广州市城市总体规划（2011—2020年）》。批复要求广州重视城乡区域统筹发展,在《总体规划》确定的7434平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。
按照《总体规划》确定的城市功能布局,优化提升中心城区功能,重点建设南沙新区等城市发展新空间。加强城中村和城乡结合部的规划建设管理,统筹安排城乡基础设施、公共服务设施,推进城乡一体化。
此外,批复亦指出,广州建设中国（广东）自由贸易试验区要按照国务院关于设立中国（广东）自由贸易试验区的要求,以制度创新为核心,贯彻“一带一路”建设等国家战略,在构建开放型经济新体制、探索粤港澳经济合作新模式、建设法治化营商环境等方面,率先挖掘改革潜力,破解改革难题,将中国（广东）自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区。
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