[摘要] 总之，世联研究认为， 2016年2月，受到春节传统销售淡季的影响，市场供求两端表现平淡，但成交同比高于去年同期成交金额更是近三年2月高位，随着3月开盘和加推新货逐渐增加，预计三月成交同比上升是大概率事件。
1.一级市场
1.1 供应分析
2016年2月广州市房地产市场土地供应一览表
【数据来源：广州市国土资源局】
2016年2月广州供应土地3宗，用地面积共12.93万平米，环比下降74%；其中住宅用地出让0宗，出让面积0万平米；出让商业用地1宗，出让面积0.77万平米，来自于海珠；出让工业用地2宗，出让面积12.16万平米；其他用地出让0宗，出让面积0万平米。
1.2 成交分析
2016年2月广州市房地产市场土地成交一览表
【数据来源：广州市国土资源局】
2016年2月广州全市共成交土地2宗，总面积16.66万平米，环比下降86%；其中住宅用地成交1宗，占地面积13.83万平米，来自于增城；商业用地成交1宗，共占地面积2.83万平米；工业用地成交0宗，共占地面积0万平米；其他用地成交0宗，共占地面积0万平米。
2016年2月广州全市土地成交市场大幅回落，环比上月下降近九成，本月仅成交1宗的住宅用地，该地块位于增城区石滩镇郑田村，占地面积14万平，容积率小于等于2.5，总建筑面积35万平，该地块邻近碧桂园豪园。
终，碧桂园在毫无竞争对手下以7.3亿元的底价斩获地块，楼面地价2106元/㎡，这是碧桂园继去年5月斩获碧桂园凤凰城新地块后再次取得新地块，同时也是碧桂园集团在增城布局的第七个楼盘，值得注意的是，碧桂园随后公告与广州豪进集团签订合作协议，收获新塘豪进广场和石滩镇豪进四季名苑两大地块。
2.二级市场
2.1 供应分析
【数据来源：阳光家缘】
2016年2月，广州商品住宅新增供应面积共29.4万平米，环比下降52%，同比下降58%；其中主力供应区域集中在荔湾。
2.2 成交分析
【数据来源：世联数据平台】
2016年2月，广州商品住宅成交3835套，环比下降51%，同比上升13%；成交面积共43.75万平米，环比下降50%，同比上升12%；商品住宅成交均价为16591元/平米，环比上升8%，同比上升10%；全市成交金额72.58亿元元，环比下降46%，同比上升24%。
从区域成交金额来看，广州全市商品住宅成交主要集中在荔湾和番禺，分别占总成交金额的13%和13%，另，中心六区的成交金额占55%，环比上月有所上升；从区域成交均价来看，越秀和海珠环比下滑7%。
2.3 成交排名
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
2.4 存量分析
注：上述表格的存量套数是指未售套数，未售套数即是未售出的套数，包括可预售、银行抵押和法院查封等；存量面积同理。
截止2016年2月29日，广州的存量套数16.1万套，环比下降1%，存量面积1974万平米，环比下降1%，环比库存有所下降，但仍然保持在高库存水平。从以上图表可以看出，全市商品住宅按2015年8至2016年1月的平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积分别需要20个月、21个月的时间才能销完，去化速度保持平稳。
一级市场方面，供应方面，全市共推出一宗商业用地，位于海珠区琶洲板块；成交方面，本月成交一宗的住宅用地，该地块位于增城区石滩镇，占地面积14万平，容积率小于等于2.5，总建筑面积35万平，该地块邻近碧桂园豪园。
终，碧桂园在毫无竞争对手下以7.3亿元的底价斩获地块，楼面地价2106元/㎡，这是碧桂园集团在增城布局的第七个楼盘。总体来说，受到春节假期的影响，土地市场成交走势平淡，但好于去年年同期。
二级市场方面，供应方面，整体供应量环比上月回落五成，同比回落近六成；而成交方面，2月受到传统春节假期的影响，成交面积环比下滑五成，但同比高于去年同期；成交均价环比上升8%，同比上升10%。
对比2015年均价高于9%；成交金额方面，同比上升24%，也高于2014年同期水平，整体市场同比上行趋势依然存在；库存量方面，本月供应量回落五成，同时成交去化速度减慢，库存量小幅回落，持续在高库存水平。2016年3月预计50个楼盘推新，预计全新楼盘约有15个，其中9个分布在中心六区，6个分布在外郊五区。
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