[摘要] “春节前买了金地格林小城146平方米的四房，春节后升值了近40万元，也就短短2个月的时间，就把2年的工资给‘赚’了。”说到自己的买房经历，来自南城的李先生很开心。笔者了解到，全国去库存“大潮”之下，东莞也迎来了一波销售高峰期。
“春节前买了金地格林小城146平方米的四房，春节后了近40万元，也就短短2个月的时间，就把2年的工资给‘赚’了。”说到自己的买房经历，来自南城的李先生很开心。笔者了解到，去库存“大潮”之下，东莞也迎来了一波销售高峰期。上周不少楼盘加推新货，在楼市一片“涨”声中，东莞楼市也不甘落后，有楼盘单价相比年前上涨了3000元/平方米。
在这样的背景下，东莞也出现“合伙炒房团”——亲朋好友通过共同出资，联合经营的方式赚钱。不过，对于这种私下约定，共同买房所存在的法律风险，也值得大家提高警惕。
现 象
合伙买房 利润平分
在东莞生活了十几年的李先生来自吉林，在东莞有两套房，自住的一套位于景湖春晓，是一套110平方米的三房，还有一套新天地的50平方米小 ，在妻子名下。2015年11月，一次茶话会期间，李先生和几个公司好友聊起了房价问题，大家普遍认为现在是购房的好时机。于是四人一拍即合，决定一起买房，大家平均分配，利润均分。
“自己就住在西平，所以对周边的房子比较看好，看了几套房子，还是觉得二手房比一手房好卖。其中，格林小城的性价比相对来说比较高，当时这套146平方米的房子户主急售。我看了一下，位于顶楼，通风透光，坐南朝北。在二孩政策下，4房肯定是未来的稀缺户型，所以大家看了几次，把价格一谈，就定了下来。”李先生告诉笔者，当时房价谈下来是140万元，加上各种税费一共是152万元，四个人每人出38万元，户主写的是李先生的名字。
李先生告诉笔者，买房前四人已经签下了购房协议约定，证明了该房的出资情况，以及利润分配，同时注明，出售房产的条件是，购房后的2-5年期间，至少两个出资人同意。买房后，李先生也开始留意东莞房价走势，发现二手房一片火热，西平许多优质二手楼盘已经“一房难求”，而金地格林小城的房价也涨到了将近1.3元/平方米，两个月涨了将近40万元。
对于有没有意向出售房子？李先生表示，他的合伙人都认为该处房产还有空间，并不着急出手。“虽然是老社区了，毕竟是大户型的四房，地段也不错，又靠近地铁站。”李先生如是说。
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