[摘要] 年末，广佛线二期成功贯穿至燕岗，市民从广钢新城前往海珠终于有了地下快速路的方式。今年，广钢新城还会更进一步地推出新盘，这些新盘以智能化居住、多选择交通为卖点，老广州可以安然在这里养老，新精英白领也可以选择广钢新城作为市区入住第一站。
（图/文 赵睿欣）回顾去年，广钢新城是大大地火了一把。在广州，无论是新广州人买房，还是广州老街坊，“广钢新城”已然在大家心目中都刻下了深深的印象。
去年，广钢新城首盘中海花湾一号面世，受到了广大市民的热捧，下半年，葛洲坝·保利曼城又推出了样板间，智能化的生活方式让购房者啧啧称奇。
去年的一轮旧改，荔湾区可谓是大的亮点。
随着广钢新城各个项目的相继入市，广钢新城板块的楼盘成交均价超越3万元/平，刷新芳村楼价新高，涨幅高达19%。目前，广钢新城开过盘的就只有中海花湾壹号以及金融街·融穗华府，中海赢了个开门红，金融街属于小试牛刀，但成交反应一般，主要竞争力还是集中在今年以及明年。
从数据来看，荔湾均价和去年一样位列广州第四名，但值得注意的是，在价格成交方面，荔湾区域整体成交价格分布在2.5万元/㎡以上的占比多，达39%。同时随着广钢项目的入市，区域内3万元/㎡以上的占比达到了23.78%。未来随着广钢更多项目的入市以及配套的成熟，区域内的均价将有机会进一步上涨。
2016年，广钢新城将继续爆发，保利、中国金茂、华发、深振业将陆续面市，大批高端产品的出现将拉高整个板块的居住价值。据合富辉煌的数据显示，原芳村未来三年将有超300万平的供应，超六成集中在芳村广钢新城。
去库存，显然已成为2016年楼市的主基调。去年底召开的中央经济工作会议，提出了今年经济工作五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。第二项任务其实就是“化解房地产库存”。这是中央在继去年11月上旬召开的中央财经领导小组会议，将“化解房地产库存”作为明确的任务后，第二次提出“房地产去库存”。
那么，广钢新城如此大的供应量，是否能够真的撑起荔湾区的成交呢？库存大区是否又有什么焦虑呢？
我们不妨放眼看看市区其他版块，合富辉煌（中国）市场研究中心市研总监冯佩云指出，今年广州中心区新货出自广钢新城板块、天河牛奶厂板块、同和板块、海珠西板块等，竞争将非常激烈。
虽然广钢新城、广纸板块均为市区难得的大型“旧改”片区，但两大板块的项目却隔江对望，面临同质化竞争。
故广钢想要赢得先机，或者与广纸形成双赢局势，必须要走出自己独立的一种风格，在刚刚描述的各大开发商的亮点中，我们已然看出房企们已经有不少亮点面世，随着不断的政策放缓刺激楼市，预计短期内还是能够有一波新的成交小高潮。从长线来看，广钢、广纸、南海千灯湖板块形成了“前有来者，后有追兵”的态势，故房企除了提升自身竞争力之外，房价的控制也显得尤为重要，广佛线延长线已开通，确实是个利好，但房价若需上涨，仍需要看市场的反应。
那么市场的反应怎么样？个盘成交怎么样？
有记者近期走访了位于广钢新城板块的中海花湾壹号项目，阳光家缘数据显示该项目 开盘以来月均成交20套，而据现场销售经理介绍，春节后两周已成交了46套，“以往我们项目的客户主要来自荔湾、海珠等周边区域，年后外地客户明显增多，我们本周成交的 中近1/3是外地客。
而葛洲坝·保利曼城虽未正式开售，但3月以来到访数量已经明显上升，据项目表示，从目前的情况看，预计未来价格会有一波上涨的趋势。
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