[摘要] 番禺房价飙升如此快速的原因之一离不开”广州第四个商圈”的商业加码，番禺受关注的万博商圈现今进入大开发时期助推番禺房价暴涨，除了万博商圈已形成规模之外，促使番禺房价上涨的原因之二还有新地王的诞生！
编者按：番禺，曾是广州南面一个小郊县。2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区，房价仅3295元/平，之后房价一路飙涨，尤其今年，番禺房价已破9字头，达19063元/平，16年间大涨479%，作为外围区域的番禺房价 遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路暴涨？房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价 走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析，挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将大家一起 来分析下番禺房价走势。
说到近半年房价上涨快的区域，相信不少人都认为是番禺，自从地铁3号线开进番禺之后，番禺的发展一直走在广州市各区前面，商业的加码和旅游产业的相辅相成，番禺房价一路高歌猛进，据小编截取数据显示，2015年12月至2016年5月，番禺半年房价上涨3000元/平！前篇【番禺|半年价涨3000 看4大商圈27盘干货(附图)】小编已说到，番禺房价飙升如此快速的原因之一离不开”广州第四个商圈”的商业加码，番禺受关注的万博商圈现今进入大开发时期助推番禺房价暴涨，除了万博商圈已形成规模之外，促使番禺房价上涨的原因之二还有新地王的诞生！
番禺2015年12月-2016年5月房价走势
让我们把镜头拉回到2015年11月24日，当日广州出让琶洲、番禹区、萝岗区8地块，其中番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块，即市桥南宅地吸引时代地产、万科、保利等10家房企参与竞价，时代地产经过45轮竞价以24.6949亿元夺得，配建保障房3600平米，楼面价高达16401元/平米，溢价率45%。荣升市桥新地王，直接追平周边一手楼价。根据曝光的项目规划方案，整个项目总规划用地逾6万平方米，总建筑面积约21万平方米，绿化率达30%，容积率为3.4，共10栋30-32层的高层洋房，主推95-140平方米非毛坯三至四房。
番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块
地块编号：QNJ14-02；规划用途：二类居住用地（R2）；总用地面积：45537.00平方米；规划建筑面积：154826.00平方米；容积率：小于或等于3.4；出让年限：70年；受让单位：时代地产；起始价：170309.00万元；成交价：24.6949亿元；推出楼面价：11000.03元/平米；成交楼面价：16401元/平米；溢价率：45%。
时代地产内部人士透露，桥南项目的命名也已于近期正式确定———时代柏林(广州)。此命名紧扣项目城市核心区域公园物业的属性特征，同时看重柏林这个城市快乐奔放、充满活力的精神属性，希望项目成为一个真正令人快乐的宜居社区。据了解，时代地产向来以高周转速度而闻名，距离去年11月份拿地过去仅9个月，时代柏林(广州)项目将在8月份正式亮相。
新地王的诞生影响市桥甚至番禺的房价进一步上涨，遥想当年越秀可逸江畔地王诞生，马上催生周边个别项目一夜之间涨3000元/平方米以上。2015年8月29日，市桥前任地王金融街·融穗澜湾首次开盘，价格19000-24000元/㎡，现在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，余货不足50套，非毛坯均价约23500-25000元/平。而桥南街地块比2014年7月的地王金融街项目楼面价多出了4400元/平方米，加上就居住氛围而言，新地王所在的区位已相当成熟，周边楼盘林立居住氛围成熟，加上实验小学、番禺中学等名校林立，专家预言项目终售价将带动番禺市桥城区板块房价进入3万元时代不是没有可能。
新地王的诞生，对同区域的住宅至少产生两个影响，一是低于地王地价的楼盘，可以信心十足地吸引买家，并且有理由让住宅涨一些再涨一些；等同或稍高于地王楼面地价的项目，因为对未来地王房价的预期参照，可以大舒一口气，原来人们认为价格高了还在犹豫的买家会积极出手，项目会卖得更好，也不排除乘势涨价的可能。
2016年广州土地供应计划
另据统计数据显示，根据供地计划，2016年广州市中心区及番禺共推介122宗土地，其中居住用地仅35宗，其中番禺占8宗，其中广州南站4宗，华南板块2宗，汉溪长隆板块也有2地块出让，均为的优质物业。截止目前，居住用地还没开拍，对于房价上升区域猛的番禺而言，拍地大幕的开启或许又是番禺房价暴涨时，我们可拭目以待是否再次诞生新地王！
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