[摘要] 据中原地产的监控数据显示，从2014年下半年至今，两年的时间这两条地铁线周边楼盘的价格涨幅明显，地铁7号线涨超30%，而6号线二期也有超过10%的涨幅。
“地铁一通，黄金万两”，这话用来形容地铁线路对广州房价走势的影响是毫无违和感的。2016年，广州将新增两条地铁线路，打通番禺交通的7号线和打通原萝岗交通的地铁6号线二期；地铁还未开通，两条线路沿线的房价已经比同区域的其他楼盘要高；地铁开通后，沿线房价将会怎样变动，还是值得期待的。
根据广州地铁给出的官方数据显示，截至2016年6月初，自西向东贯穿番禺的地铁7号线土建工程累计完成88%，而连接天河与黄埔区的6号线二期土建工程累计完成90%。这两条新的地铁线路沿线也是目前广州楼市当中吸引买家目光的区域。
据中原地产的监控数据显示，从2014年下半年至今，两年的时间这两条地铁线周边楼盘的价格涨幅明显，地铁7号线涨超30%，而6号线二期也有超过10%的涨幅。
图表来源：中原研究部
2016年广州将新增两条地铁线路
在今年即将开通的地铁线路当中，6号线二期无疑是受关注的一条。据了解，地铁6号线二期是一期的延伸，由天河继续往东，经华南植物园、天河软件园，进入科学城，终于萝岗香雪。线路全长17.4公里，设10座车站，在苏元站与21号线换乘。按照平均2.5一个站的运行时间计算，未来从市中心的北京路到萝岗的国际体育演艺中心，约需45。
据广州地铁公布的进程，该线路将于今年底开通试运营。截至5月底，6号线二期土建工程累计完成90%。全线10座车站全部封顶，10个区间全部贯通。机电方面，全部车站进行车站设备安装施工；植物园、苏元2个铺轨基地进行轨道工程施工，全线完成短轨铺设约33公里，占总量的91%；黄陂、苏元和萝岗进行供电变电所施工。
除了地铁6号线二期以外，地铁7号线一期也是广州地铁公司承诺在今年内开通的线路。而截至5月底，7号线土建工程累计完成88%，9座车站全部封顶，8个区间全部贯通。大洲车辆段出入段线、钟村、官堂铺轨基地进行轨道施工，全线完成短轨铺设约25.5公里，占总量的60.5%；广州南、石壁、谢村、钟村、鹤庄、官堂、汉溪长隆、南村8座车站进行机电安装施工。
广州地铁6号线二期沿线楼价低
与7号线沿线相比，6号线二期楼盘布局则显得相对密集得多。大部分楼盘都集中在萝岗-香雪站之间。由于是新开发的区域，相比起于已经开发超过10年的7号线沿线，这里的配套、交通等建设稍欠成熟。
从2014年至今的成交数据来看，地铁6号线二期区域内的楼盘涨价幅度相比于7号线则显得不高，从2014年至今年上半年，涨幅略超10%。而成交量波动主要由于近半年成交热盘所剩货量减少或主要在售尾货，因此成交量出现一定回落。但记者发现，对于大部分“8090后”刚需自主买家而言，由于萝岗-香雪板块相对靠近天河CBD、天河智慧城、创业产业园等地，而且价格相对偏低，未来规划利好较多，因此成为理想置业区域。
低格仍然低洼是现时6号线二期沿线大的置业优势。从楼盘的价格对比就可以发现，这一区域的空间仍然很大。记者发现目前6号线二期价格高的项目集中在萝岗站附近，目前在售的楼盘新福港鼎峰的非毛坯均价为22500元/平方米。但该区域内上半年一手房均价才16283元/平方米。也就是说，目前该板块仍然有比较大的空间。
广州地铁7号线沿线房价两年涨超30%
尽管要等到正式开通还有半年时间，但“地铁效应”早已经在房地产市场提前爆发。根据中原研究部监测，7号线沿线楼盘2014年-2016年上半年成交均价大体上呈现“先抑后扬”的走势。2016年上半年7号线沿线在售一手楼盘均价更是突破了20000元/平方米的关口，相比起2014年下半年的上涨幅度达32.6%。
近年，由长隆-万博组成的区域接替华南板块成为番禺楼市的新热点，而随着基础设施建成、交通不断完善，这一带俨然已成为番禺楼市成交的“发动机”，坐拥广州“第四商圈”、“万博CBD”、地铁规划等利好，还有发展成熟的番禺华南居住板块和长隆旅游区作“靠山”，万博商圈这块“肥肉”确实引人注目。根据中原研究部监测显示，2016年上半年长隆-万博区域在售楼盘整体均价已超20000元/平方米，而在售大房企项目如保利红馆、雅居乐剑桥郡等已经着眼于将项目朝高品质或改善大户型等中高端方向走，这与以往番禺给人“刚需睡城”的印象截然不同。
从长远的角度来看，目前携程、IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代等一批优质企业已经进驻万博商圈。相比起广州近郊其他区域，长隆-万博已经有多年的发展积累，因此对于由优质企业进驻而带来的住房需求，有望在未来继续带动区域的楼市热点升温。
今年新开地铁沿线热盘
地铁6号线二期新福港鼎峰
新福港鼎峰位于科学城核心位置，萝岗行政中心，区府旁，南邻国际配套广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆）。位于广州国际体育演艺中心旁边的地铁6号线二期萝岗站出口已悄悄亮相，目前可以见到两个出口，一个位于开创大道南侧，一个位于北侧。北侧靠近新黄埔区府和广州国际体育演艺中心，南侧靠近创维工厂和保利罗兰国际。目前新福港鼎峰在售少量建面138-140平方米的低楼层大户型，均价为22500元/平方米，近期或将有推货动作，值得期待。
地铁7号线南村站雅居乐剑桥郡
雅居乐剑桥郡小区门口离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。雅居乐剑桥郡在售345-505平四房大户型，折后毛坯均价21500元/平方米，预计2016年8月底交楼。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
