[摘要] 据房天下数据监控中心统计，前4月番禺房价成交均价约17380元/平米，对比十年前（2005年）大涨230%，从自主投资的角度考虑，番禺无疑成为当下广州值得置业的区域，而在番禺各大板块中，置业优劣有那些？
编者按：番禺，曾是广州南面一个小郊县。2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区，房价仅3295元/平，之后房价一路飙涨，尤其今年，番禺房价已破9字头，达19063元/平，16年间大涨479%，作为外围区域的番禺房价 遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路暴涨？房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价 走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析，挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将大家一起 来分析下番禺房价走势。
在广州各区的房价排行中，作为外围区域的番禺房价遥遥领先其余外围区域。据数据显示，2015年番禺全区房价约5220元/平米，而2015年番禺洋房均价15594元/平米。而就在过去的2016年前4月，据房天下数据监控中心统计，前4月番禺房价成交均价约17380元/平米，对比十年前（2005年）大涨230%，从自主投资的角度考虑，番禺无疑成为当下广州值得置业的区域，而在番禺各大板块中，置业优劣有那些？
番禺板块房价地图
华南板块:万博商圈助阵番禺热门
而在番禺各大板块中，华南板块相较于其他板块，算是一个比较成熟、完善的板块。经过10几年的发展生活和配套，华南板块早已发展成熟，它有南站+万博商圈+长隆，有2+3+7号线地铁，沿着汉溪大道这片番禺未来发达的商业区，也会成为广州南中轴的商业副中心。
目前番禺华南板块已经有地铁二号线和三号线开通贯穿，约30可珠江新城。而自驾车从华南快速或新光快速仅约20可达市区。此外，正在施工中的地铁7号线将于2016年年底通车。
华南板块中不得不提的是万博商务圈，一个集总部经济、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的广州第四商圈，随着万达广场的“重量级”入驻，以及天河城、海印又一城等众多标杆商城共同烘托出万博商圈迅速崛起的局面，万博商圈迎来了一个新时代。
高性价比的情况下，华南版块的房价还是处于比较理性的状态下上升。目前天河、越秀、海珠等区域的高房价已经让很多购房者望而却步，只能将目光转至与市区相近的番禺等地，而华南板块因其交通、配套、规划等自然而然成为众多购房者的不二之选！
小编统计了一下，目前番禺华南板块在售项目约有19个，产品跨度大，很多项目主要是以 产品为主，选择性多面积从41平到131平不等，只有珑翠和雅居乐剑桥郡在售大面积的改善产品。售价跨度为17000元/平-33000元/平。
华南板块在售项目一览
楼盘动态：祈福缤纷汇于6月12日加推全新7栋，户型和6月11日推出的一样；目前项目在售建面41-95平的一至三房，均价约为2万元/平，团购1万享92折优惠！祈福缤纷汇为全新豪装精品住宅，户户豪装，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、灯饰等上品装修。
价格：均价20000元/平
优惠：1万享92折优惠
小编推荐：祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 。 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜 ！
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项目简介：祈福缤纷汇凝聚“造城大师”祈福集团多年丰富开发经验，传奇超级大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准、高品质升级钜作，也是货量巨大的巅峰组团，社区独立封闭管理。
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楼盘动态：保利大都汇保利大都汇在售复式 ，平层 尾货单位及写字楼单位。复式 ，2.2万/平带装修，2016年11月30日交房；平层 户型为33、48、56平单间，54、68、66平两房，带装修1.9—2万/平，2016年4月30日交房。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
价格：均价22000元/平
物业地址：番禺汉溪大道与新光快速交汇处
小编推荐：保利大都汇共有193位网友点评，评分为3.38分的高分，保利大都汇是番禺地标性大型综合体，距地铁3号线和7号线汉溪长隆站仅一百米，坐享，名副其实的。低总价！低门槛！高实用率，60-70平单位即有3房，且可明火，又带阳台，送全屋家私，投资自住皆宜。
网友真实点评：
户型点评：对平层 B2户型的点评：这个平层 的设计是目前的流行户型，厨房以餐厅对面，穿过餐厅就是客厅与阳台，卧室与洗手间的设计也很合理， 整体看上去紧凑、适合情侣们或者单身人士居住。
地段点评：汉溪地铁口出来，往前面走2-3就到了保利销售中心，应该算是真正的地铁盘。周边环境还可以，对面就是长隆。另外，因为保利大都汇是一个综合体项目，未来这里商业开业后，应该会很旺。再来说说目前在售的产品吧，有 有一房一厅还有复式。特别要说的是销售中心打出的120平米住三房，我去看了。除了阳台很小甚至到没有之外，其他还好。利用率算是比较高，比较适合年轻一代住。如果是有老人家，不太合适！所以我的个人建议是，买来投资还是不错！
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项目简介：保利大都汇亮点一：央企力作
保利大都汇由千亿央企保利倾力打造，是保利地产在复合地产领域的力作，定位为华南首席都市娱乐旗舰。项目内部的精品酒店、高端餐饮等综合配套可提供满足日常商务需求的的餐饮、会议、接待需求，为企业便利、形象展示给予强力支持。
保利大都汇亮点二：+可观客流
保利大都汇对面即是长隆旅游度假区，每年客流量逾2200万人次。除了这部分旅客外，保利大都汇还受到广州南站每日15万人次商务客及万博商圈高端消费人群的辐射，人气支持都比较高。目前周边长隆大酒店、星河湾酒店等50平左右房间住宿费用日租金均在1000元以上，配套完善的可高达3000元。那么，日后保利大都汇的 若进行出租，其租金收入是比较可观的。
此次，番禺万博"商业地王"规划又欲打造成涵盖、鱼类的高端综合体，其所在的万博商圈本身已聚集中华美食城、四海一家等知名品牌，区域人气增长率可享而知。保利大都汇本身也是定位于综合体，又靠近万博商圈，届时也将共享这一高端消费人群，投资前景更是看好。
保利大都汇紧靠地铁3号线汉溪长隆站，同时有临近万博商圈、南站商圈，周边还有大型社区环绕支撑。从出游到购物，从自住到日后出租，周边配套都是非常齐全，人气支持力相当高。
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