[摘要] 楼价如此涨势，市区楼价更是令人望而退之。建议可以选择近郊楼盘，起码价格涨势还没那么厉害。本篇为各位购房者分析下目前近郊热区房价情况，为大家置业提供帮助。
每年七八月份，往往是楼市的成交淡季。进入7月份，一手房网签量终于从破万套的高位回落，7月份广州一手房总网签量为9905套，是今年3月份以来成交首次跌破1万套的高位，不过，虽然一手楼市的成交下滑，但是均价上涨明显，从6月份的15922元/㎡上涨到7月的16512元/㎡，上涨了590元/㎡。二手楼市则量价齐涨，均价比上月微涨359元/㎡。
有业内表示，中心六区一手楼市价格上涨明显，尤其是天河一手房网签均价一个月内暴涨4402元/㎡，从6月的35804元/㎡飙升至7月的40206元/㎡，突破4字头，这也导致天河一手房的网签量环比下跌32.73%。相对之下，部分如天河、海珠、黄埔等的中心城区二手均价虽然同样有涨幅，但总体而言二手均价未有突破30000元/㎡，而且其涨幅远不如一手房的价格上涨得多。
楼价如此涨势，市区楼价更是令人望而退之。建议可以选择近郊楼盘，起码价格涨势还没那么厉害。本篇为各位购房者分析下目前近郊热区房价情况，为大家置业提供帮助。
南沙区：不少楼盘单价飙升至2万元
2011年南沙一手住宅均价仅为8606元/平方米，近几年南沙房价涨势明显，尤其是2016年以来，南沙一手住宅均价稳居11000元/平以上，其中6月份均价高达13084元/平米，创历史新高。有的楼盘单价更是接近2万元大关，比如南沙金茂前段时间开盘均价高达18000元/平米；6月份开盘的南沙新盘碧桂园海湾1号开盘遭千人热捧，不过价格绝不便宜，成交均价为1.8万元/平米左右，部分朝向楼层好的单位价格飙到2万元/平方米。而南沙石澳的成交均价已 过2万元/平方米。
随着自贸区利好的不断落地，南沙区的发展规划也逐渐成熟，不少开发商在南沙买地建房。虽然南沙7月二手住宅成交总套数排名倒数，却是成交均价涨幅大的区域，均价达10809元/平米，环比涨9.37%。
业内人士表示，在楼市新政利好及投资风向刺激下，广州楼市蓄势上扬，特别是南沙自贸区楼市投资价值突显，具有高投资购买力的“深圳客”也开始将目光聚焦至此黄金片区。有房地产专业人士表示：“和前海一样，自贸区概念的兴起将对南沙楼市产生助涨作用，今年或明年南沙区一手住宅均价会升到1.5万元/平方米左右，涨幅达50%。”
番禺区：市桥板块有楼盘售价预计超3万元/平
据监控中指研究院数据显示，7月广州番禺一手住宅网签均价为19997元/平米，环比涨2.6%，同比涨122.8%；自3月份以来，番禺已经连续暴涨4个月，月涨幅在2.6%~6.5%之间，按这走势，如无意外2016年7月有可能是番禺历史上一手住宅均价首次突破2万元。其中，均价3万元以上楼盘由6月的3个增加至7月的6个，均价2万至3万元区间的楼盘由6月的12个增加到7月的14个，覆盖洛溪、长隆、华南、南村、大学城等7号线沿线板块。
以市桥板块为例，今年市桥板块没有新增土地供应，然而成交量却明显增加，月均去化约200套，成交量较以往增幅明显。房价方面，今年7月相比1月大涨23%。市桥板块目前均价18968元/平米，标杆项目均价超过2.5万元/平米。该板块二手洋房价格亦不输于新房，价格区间为1.5万~2.3万元/平米，别墅小区约2万-3万元/平米。
目前，市桥板块在售的项目余货不多，而且大多数项目处于清尾货阶段，后续供应量极少。市桥全新标杆项目时代柏林预期售价要超3万元/平米。此外，汉溪大道的保利公馆，售价也已达到2.6万-3万元/平米。
增城区：别墅毛坯售价2.2万元/平方米
增城7月网签成交达2817套，领先于第二名的黄埔近2倍，以的优势稳坐广州市。价格方面，7月份网签均价1万元/平方米以上的楼盘有34个，6月则是32个。
据悉，位于增城新塘的广州新东站，总投资38亿元，是现在广州东站规模的7倍，目前已经进入实质性施工阶段，预计2019年整体运营。另一方面，未来增城将有地铁13号线、16号线、21号线与23号线共4条地铁线，21号线贯穿整个增城，届时从增城广场站到天河公园40即可。在广州新东站与地铁规划的助力下，增城俨然广州东部的交通枢纽，巨大的空间助长了增城楼价稳健增长的趋势。
另外，位于增城朱村的广州教育城现已全面开建，教育城规划面积共20.2平方公里，预计投入290多亿元。该片区将拥有基础教育配套，从幼儿园到小学再到中学“一条龙”齐全。教育资源的升级，让增城的房价进一步飞涨。
据了解到，目前增城区的洋房供应量在不断增加，而别墅产品则较为稀缺。其中，位于增城市中心的雅居乐·三千院，近日全新发售440-650平方米城央别墅，毛坯售价为2.2万元/平方米，大部分产品赠送花园（面积高达300平方米以上），项目7月开盘以来受到深莞投资客青睐。
黄埔区：8月有楼盘上调售价
阳光家缘的数据显示，7月份，黄埔区有近十个楼盘价格超过2万元/平方米。虽然成交的产品有不少是别墅，但洋房价格也不低。
黄埔超级大盘实地常春藤，7月网签价达到13132元/平方米，与6月的12914元/平方米相比，上涨了1.6%。值得注意的是，实地常春藤4月30日开盘时的均价为12000元/平方米，短短的几个月时间内，实地常春藤均价已经变为13500元/平方米。据现场销售人员介绍，8月1日起实地常春藤价格将全线上涨2%。
而黄埔区另一大型楼盘新福港鼎峰，新的一期预计将在今年9月推出，届时将会有87、117、129平米三房单位，带装修均价约2.5万元/平米。
楼盘动态：招商金山谷将推出全新组团MINI-，紧依世界500强华南旗舰店IKEA旁，产品为29-68㎡花园墅级空间，认筹优惠1万抵6万。另在售九期洋房后一栋楼王产品，88㎡非毛坯三房单位，均价约21000元/㎡。招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。
楼盘价格：21000元/平
楼盘优惠：1万抵6万
项目简介：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。
招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，距离广州南站8千米，对接广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
招商金山谷用两项特色：一、华南板块别墅群社区：近20万㎡别墅社区，揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源，0.49 容积率低密度城央别墅群；二，南中国规模的低碳商务总部：“意库”50%高绿地率，34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等。
招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”。
| 招商金山谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 户型 |
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