[摘要] 如此地价，究竟是市场的真实反馈，还是开发商的有钱“任性”呢？
昨日，广州房地产圈又迎来一重磅炸弹，荔湾区荔湾区岭海街12号华大物流地块正式进行拍卖，虽该地块在开拍之前就将起拍价抬到高限制低价21.73亿元，已经坐实了荔湾地王宝座。
但谁也未曾料到，在实际竞拍时，地块早早就达到了高限制价格，终根据竞配建拆迁安置房方式继续竞拍，在经过一轮厮杀后，终雅居乐以折合35216元/平方米楼面价竞得该地块，让该地块一举成为了广州市地王。
消息一出，整个广州房产界哗然，大家在震惊之余，不免也感叹道：这以后的荔湾房价得涨成什么样子？果然，很快就有开发商迅速做出了反应，纷纷封盘对外宣称准备涨价，这一行为也让此次事件愈演愈烈，引起众人议论纷纷。
如此地价，究竟是市场的真实反馈，还是开发商的有钱“任性”呢？
消息出来后，虽然大多数人都是一脸如临灾厄的感叹。但也有一小部分人提出了质疑的声音：如此地价，真的是市场的真实反馈，还是开发商任性呢？
质疑者的观点主要来自于以往的经验，因为地王常常有，房价却不见得涨得有多快。以上一个广州市楼王为例，在华大物流板块成为广州楼王之前，稳坐楼王位置的是海珠区南洲路住宅地块，该地块于2013年5月24日由越秀地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得，折合楼面价34590元/平，那可是在3年前！
像这次一样，在2013年该地王诞生之时，所有人对海珠房价，乃至广州房价都有着非常大的期待，可结果又是如何呢？
从上面海珠区房价走势图可见，2013年5月份海珠区新房均价还在26972元/㎡，6月份就飙升到了30641元/㎡，但很快，7月份就又开始大幅回落，之后也是涨跌交替，不见有什么明显上涨趋势。直到2015年1月，海珠区才算迎来真正意义上的大涨，一举突破3万元大关，并且在之后一直保持着稳定的上涨势头。3年过后，现在海珠区南洲路地块的一手住宅价格也只在30000元/平左右，例如在售的恒洲小苑均价为29500元/平，罗马家园均价为34000元/平，海珠湖峰景27000元/平。而这，才更像是市场自然发展的结果，开发商为了争夺地块而大幅抬价，未免显得有些钱多“任性”了。
大环境背景有所不同 荔湾或有不同结果
饶是如此，但将2013年的情况与此次情况相比，未免过于片面，因为2013年楼市正处于瓶颈期，之前短时间内大幅度的暴涨让楼市发展已逐渐失衡，房地产市场由卖方主导逐渐开始转向买方主导。而现在随着楼市趋稳，加上今年楼市宽松政策频发，广州也迎来了不小的反弹，成交节节攀升，荔湾区块更是广州未来发展重点区域之一，广钢新城、白鹅潭等板块均位于此，潜力不言而喻。或许，这一次荔湾产生新的地王，确实会将荔湾房价提高一个档次也未可知。
不要迷信地王效应，买房还得从自身需求出发
虽说地王能一定程度表明该地区未来房价水平，但面对这种背离认知较大的事件，还是必须保持理性，切莫迷信地王效应，更勿盲目跟风，买了不适合自己的房子。买房，还得从自身需求出发，根据自己所需选择适合自己的房子，退一步讲，如若荔湾真的涨价了，其它地区难道就不涨了？
下面，笔者就推荐几个市区楼盘，同在市区之内，配套区别并不大，投资潜力各有千秋，但各自满足的要求不尽相同，各位购房者可根据自己的实际需求进行选择。
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