[摘要] 昨日，广州荔湾芳村一地块土拍轰动全市，雅居乐以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块，楼面价比之前报价的24374元/平还要高出12399元/平，刷新了广州目前高单价地王！
昨日，广州荔湾芳村一地块土拍轰动全市，雅居乐以折合楼面地价36773元/平拿下华大物流地块，楼面价比之前报价的24374元/平还要高出12399元/平，刷新了广州目前高单价地王！新地王一出，不少楼盘纷纷打出涨价宣言，立刻上调价格，为广州楼市添了一把小热火。此次拍出新地王，未来建成售价去到多少？引发不少内人人士猜测，也让小编不得不想到，广州各区历届地王的现况，也许会对新地王未来开卖售价起到一定借鉴作用。
保利云禧截止目前成交量为557套还剩尾货
●2010年白云新城三块宅地由保利、中海以楼面地价19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米竞得
●当时诸多业内人士预测，白云新城三“地王”未来的产品售价将达到4万元/平方米
●目前中海云麓公馆已经售罄，成交均价3.8万元/平方米左右；保利云禧还剩尾货，售价为44000-47000元/平，截止目前阳光家缘成交量为557套，累计未售166套。
越秀·星汇御府毛坯均价55000元/㎡远超当年预测价
●2009年6月9日，越秀地产以15324元/平方米的楼面地价，拿下珠江新城后一块住宅用地——D8-C3地块，这也是珠江新城贵的住宅用地
●拍地时，周边一手楼盘的售价约为1.5万元/平方米，与“地王”的楼面地价相当，有专家判断这个项目日后的售价是2.5万-3万元/平方米
●该地块就是如今的越秀·星汇御府，毛坯均价55000元/㎡，带非毛坯加收8000元/㎡，比专家当年预计的售价高了大约100%，截止目前阳光家缘数据显示，成交量为14套，累计未售29套。
越秀·御珑苑毛坯均价32000元/㎡远超当年预测价
● 2009年12月，越秀地产以9503元/平方米的楼面地价，拿下大学城DN0401地块，这一全江景地块创下当时番禺的地价纪录
● 拍地时，周边一手楼盘售价为1.3万元/平方米，拍地前后，专家判断这个项目的预计售价是2万元/平方米左右
● DN0401地块被开发成越秀·御珑苑，如今毛坯均价32000元/㎡，比拍地时专家预计的售价高了大约50%
保利学府里目前成交套数为481套
●2014年1月以楼面地价17566元/平方米取得
●当时专家认为预计每平方米至少要卖三万多才有得赚
●目前保利学府里均价31000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为481套，累计未售485套，去货过半
金融街·融穗澜湾目前成交套数为708套基本售罄
●2014年7月，金融街以底价取得该地块，地块起拍价为1.14万元/平方米；按照配建成本3000元/平计算，该地块成交楼面价为1.22万元/平方米
●当时专家预计未来售价为3万元/平方米左右
●目前金融街·融穗澜湾目前均价为均价25000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为708套，累计未售58套，基本售罄
恒大御府目前阳光家缘的成交套数为284套去货接近一半
●2013年以近2.5万元/平方米的楼面地价拍得
●当时专家预期售价或上4万元/平方米
●现恒大御府目前均价约为40000元/平，截止目前阳光家缘的成交套数为284套，累计未售392套，去货接近一半。
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