[摘要] 作为荔湾区和天河区受关注的板块,广钢新城和华美牛奶厂难免被拿来相互比较。二者一个定位广州的曼哈顿,一个定位为天河国际社区,走的都是国际风,然而Style完全不同。
华美牛奶厂:独有特生态资源 潜力大
天河区,除珠江新城以外,很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。随着2014年底,天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地风光出嫁,当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂一宗商业地,进入版块;同年招商地产以收购形势也加入行列。时至今日,华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。2015年龙湖成为推出产品的开发商,并成功让版块热度蹭蹭蹭上去,成为2015年和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。
合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,华美牛奶厂的地理位置虽然有点偏远,但只要周边的配套改造好,便比广钢新城地块更具吸引力。
而业内资深分析师肖文晓认为牛奶厂地块“性价比高”,“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米,商家压力非常大;牛奶厂地块卖2.5万元/平方米以上便有利可图,这不是难事,目前周边一手楼盘的售价已 过2.2万元/平方米”。而目前板块内在售项目龙湖首开天宸原著的房价为3.3万元/㎡。
华美牛奶厂地块位于天河区珠吉路以西,临近世界大观和奥体中心,和黄埔区仅相隔一条马路。
目前距离地块近的地铁站是位于天河区的黄村地铁站,距离约3.7公里。地块与位于黄埔的广州科学城相距7.4公里,开车约14。
地块本身隶属天河区,但又离黄埔区很近,在地块一公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业,两公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校等高校,将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。
地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内,被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围,作为养牛基地,用“群山环绕,水甜草肥,花草常青”来形容它并不为过,地势高低起伏,小山迭起,满目绿色,还有不少是农田,花开丛中,整个环境非常原生态,区域绿化率达42.7%。
事实上,华美牛奶厂地块规划并不比广钢新城差。根据广州规划局通过的规划方案,华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区,预计将产生70万平方米的商品住宅供应,并配建一批安置房。改造后,区域人口规模将至少增加17130人至到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所,2处综合医院,8个肉菜市场,4个群众性体育运动场地,影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。
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