[摘要] 作为荔湾区和天河区受关注的板块，广钢新城和华美牛奶厂难免被拿来相互比较。二者一个定位广州的曼哈顿，一个定位为天河国际社区，走的都是国际风，然而Style完全不同。
华美牛奶厂：独有特生态资源 潜力大
天河区，除珠江新城以外，很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。随着2014年底，天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地风光出嫁，当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂一宗商业地，进入版块；同年招商地产以收购形势也加入行列。时至今日，华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。2015年龙湖成为推出产品的开发商，并成功让版块热度蹭蹭蹭上去，成为2015年和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，华美牛奶厂的地理位置虽然有点偏远，但只要周边的配套改造好，便比广钢新城地块更具吸引力。
而业内资深分析师肖文晓认为牛奶厂地块“性价比高”，“广钢新城地块未来要卖4万元/平方米，商家压力非常大；牛奶厂地块卖2.5万元/平方米以上便有利可图，这不是难事，目前周边一手楼盘的售价已 过2.2万元/平方米”。而目前板块内在售项目龙湖首开天宸原著的房价为3.3万元/㎡。
华美牛奶厂地块位于天河区珠吉路以西，临近世界大观和奥体中心，和黄埔区仅相隔一条马路。
目前距离地块近的地铁站是位于天河区的黄村地铁站，距离约3.7公里。地块与位于黄埔的广州科学城相距7.4公里，开车约14。
地块本身隶属天河区，但又离黄埔区很近，在地块一公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业，两公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校等高校，将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。
地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，作为养牛基地，用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容它并不为过，地势高低起伏，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个环境非常原生态，区域绿化率达42.7%。
事实上，华美牛奶厂地块规划并不比广钢新城差。根据广州规划局通过的规划方案，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，并配建一批安置房。改造后，区域人口规模将至少增加17130人至到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。
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